第六十三条规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，该条规定属于法律强制性规定；农民集体土地租赁合同违反了该强制性规定，因而 管理法》第八条规定： 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于 ...
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街办要求新秦陶粒公司直接返还土地使用权及租赁财物亦应予以支持。至于李美与新秦陶粒公司签订以农用地改为建设用地为目的租赁合同，且新秦陶粒公司已实际 入股、抵押或者其他方式流转。”的规定，应为无效。根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条：“承包方未依法登记取得土地 ...
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国牛，广东务正律师事务所律师。 上诉人黄启雄因与被上诉人林泽恒农村土地租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市三水区人民法院(2005)三法民贰初字第777号 》及《转承租(租赁)协议书》均属无效合同，即不发生双方当事人对合同约定内容的预期法律后果，上诉人对讼争土地并没有合法的使用权，土地使用权仍归佛山市三 ...
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而言，农村土地承包经营权（或土地承包经营权）这一名称，更为普遍。一般地认为，依照现有立法规定，土地承包经营权是指农民、集体在法律规范和合同约定的 大体上符合了农业用地与工业等其他行业用地需要不同土地制度调整的客观生产规律。农村土地承包经营权与其他类似土地使用权相区别的根本标准就在于是否以农业生产经营为 ...
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，上述几种经营形式从实质上讲是租赁，应该由租赁合同调整；也有人认为要根据不同情况来分析，土地使用权的出让和转让，农村土地承包经营权更多地是对土地的使用权 、产供销、资金、技术、经营等多种因素的综合体，承租人获得的不仅是对财产的使用权，而是一种经营权；四是承租人须以自己的财产向企业提供担保；五是按照合同 ...
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而言，“农村土地承包经营权”（或“土地承包经营权”）这一名称，更为普遍。一般地认为，依照现有立法规定，土地承包经营权是指农民、集体在法律规范和合同约定的 符合了农业用地与工业等其他行业用地需要不同土地制度调整的客观生产规律。农村土地承包经营权与其他类似土地使用权相区别的根本标准就在于是否以农业生产经营 ...
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而言，“农村土地承包经营权”（或“土地承包经营权”）这一名称，更为普遍。一般地认为，依照现有立法规定，土地承包经营权是指农民、集体在法律规范和合同约定的 符合了农业用地与工业等其他行业用地需要不同土地制度调整的客观生产规律。农村土地承包经营权与其他类似土地使用权相区别的根本标准就在于是否以农业生产经营 ...
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变更通知载明涉诉房屋土地使用权转移给陈大平等人。宁强县人民政府宁房权证宁字第04148号房权证载明，涉诉房屋所有权为宁强县茅坪沟农村信用合作社（以下 。而被告2009年12月至2011年3月一直使用房屋且并未交纳租金，按原租赁合同租金应为2400元，故原告要求被告支付这期间2400元租金并腾房的诉讼 ...
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，租与被告从事养殖业使用。租赁期限30年，每年按当年市场白心红薯15000斤折算租金，除此之外还规定被告在承租期内无权私自转让土地使用权。但是被告承包该宗土地 协议之前已经存在的部分建筑物，转租第三人用于商品储存，不存在根本违约，也不存在合同目的根本落空。《物权法》、《农村土地承包法》的相关规定，土地 ...
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采用这种方式，这是农村土地流转的最初形式，也曾经一度是最主要的流转方式，但近年来，这一形式的流转趋于减少。 3、租赁 租赁双方签订合同，规定租赁 集体、个人三方面的利益都得到了充分的保障。 通过流转，把农民手中零星分散的土地使用权集中到专业合作社、种田能手或农业企业手中，实现了适度规模经营，有效克服了 ...
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