转让，须与住房一并转让。本案双方当事人签订的房屋转让协议书，约定转让的标的为栗国志宅基地所建房屋。农村房屋买卖合同的下列情形应认定无效：1、向村外的 的性质无疑是非常清楚的，但上诉人却故意隐瞒真实情况，仅向被上诉人出示了私有房产所有证，误导被上诉人进行购房，在双方签订购房协议后，上诉人继续采取欺骗手段 ...
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其流转而产生纠纷也应区别对待。小产权房不同于农民私有合法房屋，更不同于新农村建设修建专供安置村民居住房屋，此两种为合法建筑并拥有合法产权，但不得任意流转 外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。据此，从理论上讲，小产权房屋买卖合同应该有效。然而，根据《中华人民共和国合同法》第52条第（五 ...
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其流转而产生纠纷也应区别对待。小产权房不同于农民私有合法房屋，更不同于新农村建设修建专供安置村民居住房屋，此两种为合法建筑并拥有合法产权，但不得任意流转 外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。据此，从理论上讲，小产权房屋买卖合同应该有效。然而，根据《中华人民共和国合同法》第52条第（五 ...
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于的财产处分权，我出资购买并申请被告办理不动产登记合理合法；3、在当今农村基层，农村房屋买卖作为商品交易已普遍化、大量化，房产管理机关依法办理过户登记行为，为 具体行政行为时无权审查我的买卖合同效力。第三人崔桂兰提供的证据为：淇县房权证淇县北阳镇第00039401号房屋所有权证书。 本院依法调取了以下 ...
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的不动产物权变动行为不发生法律效力。如《城市房地产管理法》35条规定，房地产转让、抵押，当事人应按有关规定办理权属登记。《城市私有房屋管理条例》第6条规定 登记并不是买卖合同的生效要件，而是其履行行为的组成部分。最高法院在1992年7月9日的有关复函中立场略有变化，房屋买卖系要式法律行为，农村的房屋 ...
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、行政法规而言，没有一部是明确禁止农村私有房屋的买卖的，至于其他的一些规范性文件因不属于法律和行政法规的范畴，没有规范该买卖协议的法定效力。所以该房屋买卖 对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。上述房屋买卖合同如被确认无效后，双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。考虑到原告 ...
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的最核心条款社会主义的公共财产神圣不可侵犯，偏重于保护私人财产，实质上妄图用私有财产神圣不可侵犯的精神和原则取而代之，危害了社会主义的公共利益，这是违宪的行为 原因将一套住宅先后售于两位业主，先签订的房屋买卖合同未经登记，而后买者办理了登记手续，结果房屋是交付给后买者，由此引发纠纷诉至法院。后法院判决 ...
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分割难点以及对策 由于按揭贷款购房涉及的法律关系复杂、签订房屋买卖合同和取得房屋产权存在较大的时间差、按揭贷款合同的履行期限较长等，在离婚案件中往往成为 认定为婚姻关系存续期间所得的财产，应为夫妻共同财产？笔者认为如果该房屋为商品房、私有房屋等非房改房，因为属于个人财产购买，所有权属证书又登记在一方 ...
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减少耕作地役权及乡村建筑地役权之适用，难怪有学者认为法国地役权没落原因之一即为农村的消退{6}461，而我国的情况又何尝不是如此？另一方面，受经济发展和 着该说明在法律上产生何等效力之疑问。无独有偶，为保持小区的统一风格，开发商或物业服务企业也要么通过房屋买卖合同、物业服务合同或者相关告示，对阳台改造 ...
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财产，不愿搬出。另查明，该房在徐州市产权处登记备案的《徐州市私有房屋所有权登记申请书》中载明房屋产权人是张金华，共有人姓名一栏为空白，周长连、张金华、周 十二条的规定，结合本案事实，确认曹桂侠与张金华就本案讼争的房屋所签订的房屋买卖合同是否有效的关键在于查明曹桂侠与张金华之间是否存在恶意串通的情形，如 ...
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