若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，业主以其非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。因此， 业主大会签订物业服务合同的行为对外构成表见代理，即产生有权代理的法律后果。 在司法审判实践中，法院一般会审查业主委员会是否经过房管部门的备案登记而 ...
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项目的评标委员会。建设单位应当将与物业管理企业签订的前期物业服务合同报送市房地产行政主管部门备案。第二十三条新建住宅物业的建设单位在办理房屋预售手续时 设施设备明细表；建筑面积5万平方米以上的住宅物业应当提供前期物业管理项目招标投标备案表。本规定实施以前已出售的物业，其管理用房面积标准由市人民政府另行 ...
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委员会备案的事项发生变更的，应当自变更之日起十日内办理变更备案。第二十三条 物业服务企业或者其他管理人的成员在其管理的区域内居住的，不能作为该物业 前期物业管理第二十八条 建设单位选聘前期物业服务企业或者其他管理人实施前期物业管理的，应当与其签订前期物业服务合同，并在申请房屋预、销售许可证时，向县（ ...
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的合法权益。第三十二条建设单位应当将前期物业服务合同和业主临时公约向物业管理行政主管部门备案。并将其内容在销售场所向物业买受人公示，予以说明。物业买受人 的门窗、卫生洁具和通向总管的供水、排水、燃气管道、电线以及水、电、气户表等设备；（三）共用部位：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共 ...
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物业管理第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条建设单位应当在销售物业 合法有效证件，到市房产行政主管部门备案。第三十一条业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务 ...
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拥有对物业企业的选聘权、临时管理规约的制定权以及将前期物业服务合同强制性卖给业主的权利。建设单位在前期物业中的这种优势地位了打破当事人之间的平等地位，如 监督。现行法规对于组织的监督有明确的规定，如业主委员会成立后需向行政机关备案。然而对于物业服务合同却没有相关的备案或其他的监督程序，特别是对前期物业 ...
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项所列条件。1．该车位所在楼栋已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2．有资质的房产测绘机构出具的该车位面积实测技术报告书；3．该车位 六 物业服务（本附件内容与出卖人和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致）一、物业服务内容二、物业服务质量三、物业收费项目及价格四、业主临时公约五、其他约定 ...
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设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_______________、_______________、 _______________。出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。 第二十条物业服务的内容和本物业业主临时公约买受人已详细阅读本合同附件四有关物业服务的全部内容和 ...
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部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、___________________________________________ 出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。 第二十条 物业服务的内容和本物业业主临时公约 买受人已详细阅读本合同附件四有关物业服务的全部 ...
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》和《住宅使用说明书》。1．该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2．有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3．出卖 七物业服务（本附件内容与出卖人和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致）一、物业服务内容二、物业服务质量三、物业收费项目及价格四、业主临时公约五、其他 ...
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