是征地的申请人。因此，各级政府首先垄断了征地的申请权。土地需用人为了获得土地使用权，必须设法促使政府申请征收土地，启动征地程序。而各级地方政府作为征地申请人 和土地征用两个概念。宪法修正案中的征收与征用的含义是什么，如何对二者作出区分，区分的意义为何？按照全国人大副委员长王兆国在《2004年宪法修正案 ...
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青睐。 [4]这也必然牵扯出另一个现实而又紧迫问题，即对农村宅基地使用权流转如何在制度上进行规制的问题。 2008年10月19日，十七届三中全会通过 ，则可能会在抵押权人行使抵押权使其他人得到土地使用权后，将农业用地用于其他目的，或使农民丧失宅基地后重新申请而使耕地的面积减少。 [27]考察担保法制定 ...
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，是以登记为其公示效应的，没有办理不动产的登记转让手续，如何认定其占有不动产呢？签订土地使用权转让合同，没有办理登记转让手续前，可以通过对合同宣告无效来解决 。C、需批准的转让。除去上述的A、B之外，其他的土地使用权的转让均需批准。下列情形为非法转让：如未提交转让申请擅自转让的；虽然向国家土地管理部门 ...
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正当性是什么？原属公民所有的城市私有土地可否通过宪法修改无偿剥夺？公民自然享有的土地使用权又是如何取得的，在法律上如何界定，是不是也有使用期限的限制， 用地使用权人可继续经营和利用，并可申请土地使用权登记或使用权变更登记，领取《国有土地使用证》。经土地登记的建设用地进入市场交易或改变用途，发生扩、加、 ...
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其土地财产权的行政决定。在此决定作出之前不适用正当程序似乎不合法理。学界对于如何应对征收审环节无论是否引入正当程序都可能受到非议的两难处境鲜有论述。本文将尝试 机关。因而审批实质上是对申请机关能否在对拟被征收人进行补偿后获得原集体所有土地使用权的确认，或者是对拟被征收人的土地权益现状能否得以维持的决定 ...
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所有人以法定地上权。如此复杂的推定规则会产生如下的争议。 首先，应如何看待推定租赁和法定地上权的关系?有学者认为，一旦发生本条(我国台湾地区民法第 之上设立的以建造和保有地上建筑物为目的的权利。 [15]其第23条规定:土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。第24条规定:地上建筑物 ...
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当事人不服行政处罚的可以直接向人民法院起诉，并没有规定必须先向行政主管部门申请复议。而上海市修改水产养殖保护条例的决定规定，当事人必须经过复议之后，才 森林法的这一规定表明，林权证只能视为地上附属物所有权的法律凭证，不能作为土地使用权的法律凭证。而我市林业部门的同志认为，林权证不仅是地上附属物所有权的 ...
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如非因公共利益而需用农村集体所有的土地进行建设时，用地人如何取得土地使用权呢？《物权法》第151条规定，集体所有的土地作为建设用地的，应当依照 办法》对申请农村住房借款的条件做出提高：(1)借款人依照本办法设定抵押的房屋必须取得由房产管理部门颁发的房地产权属证书，即房屋所有权证和集体土地使用权证；(2 ...
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的宪法原则。尤其是在转轨期，建立和完善包括土地使用权在内的私有财产确认制度，也是当务之急。[7]这里的关键是如何理解如下几个问题：[8]合法的私有财产的界定 规定，收用委员会，对于权利取得裁决，必须在由起业者通过裁决申请书的添附文件申请的范围内，并且，在事业所必要的限度内作出裁决。这里所说的事业所必要 ...
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如非因公共利益而需用农村集体所有的土地进行建设时，用地人如何取得土地使用权呢？《物权法》第151条规定，集体所有的土地作为建设用地的，应当依照 办法》对申请农村住房借款的条件做出提高: (1)借款人依照本办法设定抵押的房屋必须取得由房产管理部门颁发的房地产权属证书，即房屋所有权证和集体土地使用权证； ...
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