是不能办理交易的，必须待出房产证后才能交易。而回迁房出证后的房产性质基本上与商品房一样是没有年限限制出售的，无须与解困房或安居房一样受年限限制出售。 规划部门申请。取得批准后，在规划许可范围内进行施工建设，并且不能超出原宅基地占地面积。超出规划或原宅基地部分就属违章建筑，有关部门有权责令当事人进行拆除 ...
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一种约定俗成的说法，所谓的小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，出售给非集体组织成员，因为其只有乡镇或村委会所发的产权证明，没有国家房管部门 土地利用总体规划的集体建设用地和宅基地上的房屋所占据土地使用权流转的合法性进行探讨。 二、我国小产权房现状 国内实行住房商品化制度后，商品房价格一路攀升，由于 ...
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属于农民集体所有的土地。根据以上法律在我国房地产开发商不能直接在集体土地上开发建设商品房。 [3]利用集体土地进行房地产开发的合法途径是首先通过土地征收将集体土地变为 并发展起来的。近年来尽管国家有关部门多次出台文件，禁止城市居民到农村购买宅基地和建于其上的房屋，但小产权房仍然游走在法律的边缘，在全国 ...
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上的权利与承包经营权的冲突、{20}墓地上的权利与建设用地收益权之间的冲突、{21}墓地上的权利与宅基地使用权之间的冲突，甚至墓地与相邻墓地之间的相邻关系 享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。墓地与商品房一样同属建筑物、构筑物及其附属设施，其权利构建也应该一致。 ...
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对城市人口和农村人口也实行不同的管理办法。城市国有土地只有经过合法程序后方能建造商品房上市流转，并由国家房管部门颁发房产证。而农村集体土地只有经国家征地，土地性质 ）。但是土地法规定农村村民只能一户一宅，其它的建设用地不能用来建住宅。依照这些规定，农村宅基地上建的小产权房所有权限是明确的。依照《物权法 ...
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，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为 ，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。因此，我们建议最好不要购买乡产权房，已经购买了也应尽早退 ...
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了。后于2006年9、10月份的一天和贾××及贾××的朋友杨××进行商谈，约定合伙建设商品房，大家商量后就开始动工，目前这7栋楼已经完工并且已经销售一部分。其建房 其村的宅基院以每处3.5万元的价格出售给其建房，现在其已上述土地上建了房屋。建的小区名字叫航运新城，这块地的性质是宅基地，没有办理土地使用 ...
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的，经乡(镇)人民政府审查，报县级人民政府批准。第三十五条农村居民建设住房，每处宅基地用地标准：(一)人均耕地一亩以下(含一亩)的村控制在二分以内； 并对双方各处以每亩1000元至2000元的罚款。当事人是国家工作人员和基层干部的，还应给予行政处分。第五十八条乡(镇)村非法建筑并出售商品房变相买卖集体 ...
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的，经乡(镇)人民政府审查，报县级人民政府批准。第三十五条农村居民建设住房，每处宅基地用地标准：(一)人均耕地一亩以下(含一亩)的村控制在二分以内；( 并可以对双方各处以非法所得百分之五十以下罚款。当事人是国家工作人员和基层干部的，还应给予行政处分。第五十八条乡(镇)村非法建筑并出售商品房变相买卖集体 ...
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、2005年1月5日肖生娃与杨中卿间的宅基地转让协议。证明杨中卿将汝东宾馆的家属楼东数第二套（即第三、第四间）以20万元卖给肖生娃。2、杨中卿给 中卿与段占武等22名购房者签订的售房协议。证明诉争房屋所在的楼房全部由杨中卿开发建设和出售。7、张爱苗、武二定证言。证明该房屋是杨中卿开发、武二定施工的事实 ...
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