都是合法销售。这是许多买受人容易忽视的环节。3、关于合同面积的约定。预售商品房的销售面积是开发商提供施工图纸由有资质的测绘部门根据图纸测算出来的，与 、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。这四种标准都会取得一定的证明文件，但验收部门不可能对每套房子都进行验收，只能通过 ...
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金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约损失，合理有据。 c、《合同法》第63条规定：执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时 说明，售楼部有楼房模型展示及合同文本展示。由于业主领取的是业主私人房地产权证，只能登记业主商品房的套内建筑面积及共有分摊面积，其中套内建筑面积属于业主 ...
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，尽管《城市房地产管理法》颁布实施后，房地产市场相对比较规范，但开发商在预售房屋时手续尚不完善的情况仍然存在。如尚没有取得预售许可证、土地使用证及规划许可证 期限各有不同，按照《建设工程质量管理条例》第40条的规定，商品房的保修期限从竣工验收交付使用日期算起。具体期限如下：1.基础设备工程房屋建筑的 ...
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继续履行，对南方食品集团来说显失公平。据此，一审法院将情势变更认定为开发商应当预见的商业风险这显然是认定事实错误，适用法律不当。三、本案当事人明确约定了 违约金系持续递增之迟延履行违约金，其数额随时间的推移按一定标准不断增长，而南方食品集团至今未能交付商品房，房屋交付之日尚无法确定，故计至房屋实际交付 ...
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。”建设部的商品房销售管理办法第三十五条也作了类似的规定。如乙购房者与甲开发商签订《商品房购销合同》，约定乙向甲购买某单元住宅房，双方约定甲须于×年×月 保修期从房地产开发企业将竣工验收的住宅交付商品房买受人之日起计算，以上最低保修项目和保修期限如遇国家和我省政策调整，按新的标准执行。 四、《商品住宅 ...
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承购人在签订合同时只取得了该商品房的期待权而非实际上的所有权，只有待开发商将房屋建成竣工后交付给承购人才能享有现实的所有权及对房屋进行占有使用和收益 。 预售购房过程中除了以上陷阱之外，不良开发商可能还会在物业管理、质量争议的处理、房屋装饰、装修、设备标准等方面的约定上做文章。但是只要消费者在预购过程 ...
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楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对， 发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能 ...
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楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对， 发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能 ...
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漆，入户门为双开智能防盗木门。合同第十三条约定，被告交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合附件三的标准，否则，原告有权要求被告恢复到双方约定标准。合同 不符合交房条件；并认可903室和904室之间有门洞不符合交房条件；且承诺开发商应承担违约责任，应向原告支付自2007年1月1日起至整改结束后实际交房之 ...
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为案由的案件均作为调研统计对象。 表二统计的案件数标准是当事人在诉讼中涉及的情形，不一定作为诉讼请求。如（2007）扬邗民一初字第0429号扬州 为业主安装煤气管道设施；涉及树宏房地产开发有限公司的4起案件均是因开发商交付的商品房不符合合同附件关于公用扶手的约定，以铁杆扶手替换了合同约定了不锈钢扶手； ...
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