具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。承租人利用出租人未能保存租赁合同的漏洞预使法院认定双方的租赁合同为不定期租赁， 存在合同以及合同内容，法院仍可根据该间接证据查明的事实对案件进行处理。承租人的员工2011年5月发出的电子邮件证明双方确实签订了第三份租赁合同 ...
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。那么在出租人与第三人的买卖合同不存在无效的情况下，法院是否可以直接裁量承租人直接实现优先购买权，对此，解释并没有作出规定。根据以往审判经验，考虑到一般 承租人是否可请求出租人承担赔偿责任？笔者认为不可以。根据《解释》第24条规定了承租人优先购买权行使的四种例外情形：（一）房屋共有人行使优先购买权的。 ...
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接收，而不由出租人接收。出卖人应当按照合同约定的时间、地点交付标的物。出卖人向承租人交付租赁物，而不向出租人交付，且出租人不负迟延履行责任，这是融资租赁中的 向承租人交付标的物的义务，应当由当事人在买卖合同中约定。出卖人未按约定向承租人交付标的物的，为违约行为，应负违约责任。出卖人对交付的标的物负瑕疵 ...
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。那么在出租人与第三人的买卖合同不存在无效的情况下，法院是否可以直接裁量承租人直接实现优先购买权，对此，解释并没有作出规定。根据以往审判经验，考虑到一般 承租人是否可请求出租人承担赔偿责任？笔者认为不可以。根据《解释》第24条规定了承租人优先购买权行使的四种例外情形：（一）房屋共有人行使优先购买权的。 ...
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主体有权根据自己的需要决定在何时出卖自己的所有物而无须经过他人的同意，承租人优先购买权制度的设计者肯定也不会限制出租人这方面的所有权。他有权经过长期 月的协商谈判过程才能在出卖之前履行通知义务。[25] 由此可见，出卖提前三个月通知承租人的规定对出租人（即出卖人）的处分权产生了一种荒唐[26]的限制， ...
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，依法享有优先于其他人而购买房屋的权利。出租人侵犯优先购买权的后果，就是承租人可以以享有优先购买权为由,请求法院宣布出租人的买卖行为无效。 所谓优先购买权， 内容的契约，无须义务人的承诺。另一方面，该形成权的行使附有限制性条件，即承租人只有在符合同等条件的前提下才能行使对租赁物的优先购买权。优先购买权 ...
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本案的关键问题是对于房屋租赁合同，在未征得原房屋所有权人的同意的前提下，承租人擅自转租的效力问题。 对于租赁中的转租问题，我国《合同法》仅在第224条规定 效应视具体情况而定。如原租赁合同对转租问题未明确约定，在此种情况下，承租人擅自转租，如对出租人的利益未造成损害，依合同自由原则及合同的相对性原理， ...
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权。对于本案如何处理，仲裁庭中存在不同的观点。一种观点认为，房屋承租人优先购买权具有法定性，我国《城市私有房屋管理条例》第11条、《民 请求人民法院宣告该房屋买卖行为无效”。在保证出卖人利益最大化的前提下，保护承租人的优先购买权。作者单位：江苏省南通市仲裁委员会江苏省南通市中级人民法院 【浏览 次】 ...
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物享有所有权或合法处分权的出租人来说，当租赁物被非法处分、受到损坏、承租人因租赁合同终止而失去继续占有、使用租赁物权利等情形下，出租人可以行使物权 会因出租人享有债权请求权而对是否还能享有物权请求权产生疑问，虽然，随着民法对承租人使用、收益的租赁权的重视，“买卖不破租赁”等原则的建立，租赁权已经物权化 ...
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一种限制。根据我国现行立法规定，房屋出租人在出卖自己所有房屋时，同等条件下承租人可以违背出租人的意愿而取得优先购买权。可见，出租人对自己所有财产的处分受到 “相同条件” 现代汉语词典对于“同等”的解释是“相同、一样”，则同等条件是相同条件下承租人享有优先购买权，应当为绝定相同，而非大致相同。本案中，甲 ...
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