组织机构和民主制度不够完善，造成签订承包合同时在形式上不够规范，但内容是真实的。由于承包合同自签订之日期至起诉时已经超过一年，并且承包人梁某已作了 人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。无权处分合同在成立后的效力状态为效力待定，经过权利人事后追认该合同转为有效 ...
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征得黄某的同意，即与王某签订房屋买卖合同，事后也未得到黄某的追认，属于无权处分，房屋买卖协议无效，且不构成善意取得。【评析】笔者赞同第二种意见， 的不动产，应当经全体共同共有人同意。《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第八十九条规定：“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有 ...
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黄某的同意，即与王某签订房屋买卖合同，事后也未得到黄某的追认，属于无权处分，房屋买卖协议无效，且不构成善意取得。 【评析】 笔者赞同第二种意见，理由如下： 1、本案所涉房产，是夫妻共有财产，为夫妻共同共有。 虽然房产证登记的所有权人只有邓某一个人，但是购买房屋发生在夫妻关系存续期间，根据婚姻法第十 ...
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征得黄某的同意，即与王某签订房屋买卖合同，事后也未得到黄某的追认，属于无权处分，房屋买卖协议无效，且不构成善意取得。【评析】笔者赞同第二种意见， 共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第八十九条规定：在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有 ...
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一般民事法律行为的有效要件，仍将发生一般民事法律行为的效力。即使如本案中被告罗某实施的无权代理售车行为，作为本人的原告又不予追认，该代理行为亦非当然无效。 依 曹某的特殊身份关系，及罗某出售车辆行为所具有的授予代理权的外观，应当认定第三人甲有理由信赖罗某有处分该车辆的权利。而且第三人甲与罗某之间的车辆 ...
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办理了产权变更手续。吴某知道此事后，认为李某根本无权处分该房产，遂诉人民法院，请求确认李某与张某之间的房屋转让协议无效。【审判】法院经审理后认为， 若是共有房屋，卖方应提交共有人同意出售的说明书。二、无处分权的人处分了没有处分权的房产的效力问题针对这个问题，涉及到一个物权法的基本原则，即公信原则。所谓 ...
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一旦发生纠纷，可以通过现行有关法律规定的救济渠道加以解决。因此，法律委建议将草案第十五章删去。 这就是无权法之所以没有规定居住权的原因。居住权是因家庭关系、 在知道之日起一年内行使。”依据德国民法典第1365条第1款处分全部财产和依据第1369条第1款处分家庭用具行为的效力是：（1）依据联邦法院的判例 ...
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有行为能力而受让动产，则不能适用善意取得制度。 2、让与人须无动产的处分权 无权转让人可以为承租人、保管人、借用人等非所有权人，但是，所有权人在以占有改定 ，又将同一标的物让与他人者，也属无处分权人，最常见的为一物数卖，这时数个买卖合同的效力如何确定？笔者认为，数个买卖合同都可以成为生效合同，但是最先 ...
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时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。这一严厉限制农民住宅处分的规定，虽在最后关头被排除于物权法之外，但仍极有可能在未来为 15日发布并实施《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》[京高法发（2004)391号]，在该纪要中，北京市 ...
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发生纠纷，可以通过现行有关法律规定的救济渠道加以解决。因此，法律委建议将草案第十五章删去。[1]这就是无权法之所以没有规定居住权的原因。 居住权是因家庭关系、 在知道之日起一年内行使。依据德国民法典第1365条第1款处分全部财产和依据第1369条第1款处分家庭用具行为的效力是：（1）依据联邦法院的判例 ...
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