对抗主义、德国采取登记要件主义。在物权变动的形式方面,《德国民法典》规定了严格的物权变动的形式要件,即不动产的“合意加登记原则”以及动产“合意加占有交付 处理机制的立法完善,应当着重研究以下几个方面的问题。一是,关于纠纷处理成本的考虑。现行的行政复议前置的规定,对于保护当事人的合法权益,促进公平与正义 ...
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实质审查主义和任意登记主义等。 对于登记的效力，法国、日本采取登记对抗主义、德国采取登记要件主义。在物权变动的形式方面，《德国民法典》规定了严格 的内容设定，笔者主张以自然资源的类别为基础设定权利体系。 (三)制定统一的自然资源法 我国自然资源领域的立法，以单项的自然资源法律群为突出特点。目前，还尚未 ...
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实质审查主义和任意登记主义等。 对于登记的效力，法国、日本采取登记对抗主义、德国采取登记要件主义。在物权变动的形式方面，《德国民法典》规定了严格 的内容设定，笔者主张以自然资源的类别为基础设定权利体系。 (三)制定统一的自然资源法 我国自然资源领域的立法，以单项的自然资源法律群为突出特点。目前，还尚未 ...
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了传统的合同债权相对性原则，使租赁权具有了对抗第三人的效力。“买卖不破租赁”原则是立法上对承租人特殊保护的体现，特别是对于房屋租赁而言，承租人往往因不具备 ，始得透明其法律关系，减少交易成本，避免第三人遭受损害，保护交易安全。此种由外部辨认的表征，即物权变动的公示方法。既然法律赋予租赁行为“债权物权化 ...
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了传统的合同债权相对性原则，使租赁权具有了对抗第三人的效力。“买卖不破租赁”原则是立法上对承租人特殊保护的体现，特别是对于房屋租赁而言，承租人往往因不具备 ，始得透明其法律关系，减少交易成本，避免第三人遭受损害，保护交易安全。此种由外部辨认的表征，即物权变动的公示方法。既然法律赋予租赁行为“债权物权化 ...
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分解为动态结构要素和静态法律效果，此即为不动产物权变动法律规则的构造。 从比较法的角度观察，不动产物权变动的构造大致有以下三种： 第一，无需外界因素介入 多。 这种登记程序决定登记实体效果的布局，是不动产物权变动交易需求和意识形态变化双重作用下制度变迁的结果，其中尽管有立法者刻意设计的因素，但更重要的 ...
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理论的原则时，由于登记、交付只对物权变动的意思表示起决定作用，虽然没有登记、交付，物权设定变更、消灭的效力不发生。但债权行为仍可成立，一方当事人 的影响。在我国以及其他一些国家主流性的观点以及一些立法草案所表现的作法是对这种观点予以否认的。我国现行民法并未承认物权行为理论，从未来市场经济需要建立的精确 ...
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的普遍看法。然而，在考虑物权变动的规则以及物权公示的方式选择时，物本身的理论问题又常常困扰着学者和立法专家。因此，在我国《物权法》 孙宪忠。德国当代物权法[Ｍ].北京：法律出版社，1997.9. 〔22〕德国法上的不动产与动产，依德文原意只能称为不可动之物（ｕｎｂｅｗｅｇｌｉｃｈｓａｃｈｅ）与可动之物 ...
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我国民法典的制定应充分体现环保理念。本刊在民法典制定之际，组织一组笔谈，从民法的理念、社会本位的立法观念，以及人格权、物权、侵权责任等具体制度探讨民法典的制定 的充分利用，其具体表现为：（1）在设计物权变动的模式时，除承认以契约等法律行为为中介建立起来的资源流转和利益分配关系之外，对作为动产的自然资源 ...
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交付改为出租交付），则必然意味着债务人行为构成违约，对此种情况同样不能根据物权行为无因性原则理解为前后两个意思行为同时有效。”〔15〕（p166－167 ）王 意思表示从公示行为中独立出来，登记或交付就只是一个无具体意义的动作，或者说是物权变动的一个空壳。同样，如果把它从债权行为中独立出来，债权契约所 ...
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