了商品房预售合同关系。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房认购、订购、预定等协议，具备《商品房销售管理办法》 不超过己付购房款一倍的赔偿责任。在本案中，原审法院认定兴东置业"一房二卖"构成违约，继而又认定应当依照上述《解释》第八条承担违约责任，又 ...
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委托代理人：梁某某，XX律师事务所律师。上诉人罗某某与被上诉人余某某购房指标转让合同纠纷一案，XX省XX县人民法院于2011年2月28日作出（2010）X县民初字 关于无偿转让购房指标的协议生效后，余某某已按约定以罗某某的名义办理了认购手续，参加了XX家园房屋的选号、选户型和签订《商品房买卖合同》，并 ...
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开公司的书面通知：“一期物业已取得预售许可证，可以签订商品房买卖合同。”与此同时，房开公司表示由于整体楼市房价大幅上涨，所以张先生之前订购的房屋房价也由之前 标准。张先生获得了2万元经济损失赔偿，已支付的2万元认购款也如数返还。 律师点评：商品房认购纠纷相当复杂，一般认为，根据现有法律规定，在违背认购 ...
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故出卖人未取得商品房预售许可证明，不影响商品房认购书的法律效力。但依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条的规定 房屋买卖合同，应以双方实际履行的合同确定各自的权利义务。(十一)关于以房抵债合同的效力问题在房地产开发或者建设工程施工中，由于无力支付开发费用或者工程 ...
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的权利和义务。预约款不能简单视为定金。主题词商品房认购书预约款定金引言随着我国房地产市场的迅猛发展，商品房纠纷也逐年增多。由于法律的完善滞后于经济发展， 。关于第十二条违约责任，笔者认为，根据商品房买卖合同的示范文本，逾期交房和逾期付款都有大致确定的违约金计算方法，可以折衷裁定；商品房解释中关于开发商 ...
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商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明 要武，由黄要武支付定金或房价，属于商品房预售行为，双方签订的认购协议书具备商品房买卖合同的性质。因此，江山公司预售房屋应当办理商品房预售许可证。 ...
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存在。最高人民法院最近出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房解释）中对商品房认购书做出了一些规定，但由于其中仅有两 关于第十二条违约责任，笔者认为，根据商品房买卖合同的示范文本，逾期交房和逾期付款都有大致确定的违约金计算方法，可以折衷裁定；商品房解释中关于开发商 ...
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承担不利后果。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房认购、订购、预定等商品房买卖预约协议，具备《商品房 收取了他人的预售定金共计3 000 000元，故原告公司的该种行为属“一房二卖”，依法应承担相应的法律责任。因2009年12月22日范大海与原告 ...
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过户手续。被告邓某辩称：不同意原告诉请，首先，系争房屋属于动迁配套的安置房，5年内不得转让、出租，故该买卖合同属于违规；其次，系争房屋为夫妻 履行自己的义务。……二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六 ...
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双倍返还定金。”及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为 军认购被上诉人中泰公司开发建设的南宁市竹溪路广源国际社区小区10号楼1005号房，并向中泰公司支付了购房定金50000元，双方就订立商品房买卖合同形成的 ...
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