确认书》、《租赁协议》及部分租赁费收条、信阳天源公物拍卖有限公司拍卖文件等证据在卷佐证，并经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，承租人优先购买权的性质系债权，出租人出售租赁房屋的行为是行使物权的行为，根据物权优先于债权的原则和最高人民法院关于此类纠纷问题的司法解释，出租人 ...
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房地产买卖协议》中部分条款无效（即罗山县城关北街商场楼下门面房由北至南第一、二间转让条款无效）；判令二原告享有该房屋的优先购买权。被告养老所辩称 出租人出售租赁房屋系出租人行使物权的行为，是对物权的依法处理，根据物权优先于债权的原则和最高人民法院有关司法解释规定，即承租人认为其优先购买权受到侵害时，有 ...
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可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。”该规定也说明了这一问题。既然承租人享有出租人出卖出租房屋的优先购买权，从而使租赁权与所有权重合，那么出租人在 类似于房屋的不动产。这是因为合同法第二百三十条明确规定优先购买权的行使对象是租赁的房屋。(4)承租人的优先承租权必须在出租人继续出租房屋的同等条件下行使 ...
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签订了石河乡砖厂买卖合同书，第三人购置了部分生产设备准备生产，但被告籍祥认为原告剥夺了他的优先购买权，拒绝迁出其个人所有设备及剩余原材料，致使第三 振林购买砖厂款后没有严格遵守双方约定的交款期限，导致上诉人的优先购买权未能完全行使。故上诉人上诉理由成立，本院予以支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》 ...
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法定抵押权，这样，对一般抵押权人和其他债权人更显公平。 二、工程款优先权与消费者购买权竞合的处理 在实务中，如果建设工程为商品房，且在竣工之前发包人 大部分款项的情形下，工程款优先权不能对抗消费者。这是因为，如果允许承包人行使优先受偿权，无异于用消费者的资金清偿开发商的债务，等于开发商将自己的债务转嫁 ...
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可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《担保法解释》第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造 交房或者虽交房但未过户，消费者已经交全部或者大部分房款的，工程款优先权不得对抗消费者购买权。 ③消费者交付少部分或者没有交付房款，工程款优先权可以对抗消费者的 ...
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确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。综合分析以上法律规定可以看出，有限公司增资时， 增资需要时，就不能由股东之外的人认缴这部分增资。否则，就违反了我国公司法关于股东对转让的股权有优先购买权的规定。从本案的实际情况看，上诉人聂梅 ...
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可修改为：股东可以转让其全部股权或者部分股权。股东向股东以外的人转让其股权时，在同等条件下，其他股东有优先购买权。其他股东也可以要求出让股东将股权 定，通知制度的直接目的在于其他股东了解股权转让情况并进而决定是否同意以及是否行使优先购买权，其根本目的在于维护公司的人合性以及既有的公司股权结构及利益格局 ...
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，似乎还不足以支持这一判断。除这两种学说以外，我国还有部分学者主张优先购买权也是物权具有优先效力的体现。[6]这些观点不论其差异如何之大，毕竟还不同 者考虑的利益取向、价值判断以及实际立法选择的不同，就可能发生承租人优先于共有人而行使优先购买权的现象。对于这样的立法政策，能否就批评它违反了“物权优先于 ...
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。我国《公司法》第条前两款规定:有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就 程序进行竞价。这样必然会使交易成本增加，造成交易不便。笔者认为，在股东行使优先购买权时，应当充分考虑建议双方当事人协商的价格及市场交易价格、双方是否存在 ...
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