化，明晰物权社会关系，明确权利内容及类型，尤其是在农村，至少有两个不动产权利应当物权法定，即家庭联产经营权和四荒土地使用权。 三、即将形成物权的债权 ，那么在建房人申请之前，新建房屋的所有权属于谁，将很难解释。 五、不动产登记请求权的问题 我国城市房地产管理办法规定，房屋所有权因买卖而变更登记时，需要 ...
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以未登记为由来说明该房屋关系无效是错误的。我国相关法律虽然没有明确将不动产物权转移合同的债权行为与实施登记的物权行为区分开来，但依据有关民事法律， 当事人均约束力，当事人在享有其债权的同时，也应当履行自己相应的义务。如果不动产转移合同符合民法规定的有效要件，受让人须履行支付价款的义务，出让人必须履行 ...
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以未登记为由来说明该房屋关系无效是错误的。我国相关法律虽然没有明确将不动产物权转移合同的债权行为与实施登记的物权行为区分开来，但依据有关民事法律， 当事人均约束力，当事人在享有其债权的同时，也应当履行自己相应的义务。如果不动产转移合同符合民法规定的有效要件，受让人须履行支付价款的义务，出让人必须履行 ...
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将为交易秩序埋下安全隐患，经过利弊衡量，笔者认为我国在物权立法中不宜采用不动产登记对抗主义。 【注释】 [①]UlrichDrobnig：Transfer ofProperty, in Towards a European Civil Code，Kluwer Law International, ...
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及于工程所用之土地使用权，法定抵押权之成立应以登记为条件。【关键词】不动产；抵押权；重复抵押；无权处分；善意【写作年份】2006年 【正文】 社会主义 顺序，则视为同一位次。如此可能更为交易主体所接受，也显得公平。 三、不动产之法定抵押权 法定抵押权，系指基于法律规定而生之抵押权。此种抵押权无须当事人 ...
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年１月４日法令第３０条的规定表明了对第三人的对抗力是不动产公示的民法效果的核心：依第２９条第1项应予公示的法律 处分权的限制）；而根据法国民法典第1831-3条第4款之规定，不动产推销契约（contrat de promotion immobilire） [29]也应予公告（尽管这些契约仅赋予当事人以 ...
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，维护交易活动的动态安全，具有重要的意义。然而，善意取得制度是否亦适用于不动产领域，各国立法规定不一，并且在理论研究方面，学者亦存不同见解。 一、 的善意第三人，其所得利益仍受法律保护。我国虽然在民法通则中没有确定不动产善意取得制度，但《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见 ...
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由其家人居住，并成为债务人家属唯一的生活居所。虽然执行人员可以对被查封的不动产进行变现，另行安置债务人及其家属。但从执法人员的角度看，这是一个说来容易 只要执行法官认为不足以造成执行不能，法院对之仍不加以干预。 2.法院权能要点 不动产限转注记是超额查封禁止的补遗措施，它应当是法院的纯职权行为，即执行 ...
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民事执行程序法律规范对此没有作出明确的规定，因而各地法院在扣押、查封乃至变现不动产时出现法律适用难题。2007年3月颁布实施的物权法完善和发展了我国的 执行措施予以执行。 3．注意新旧法的衔接问题，正确适用物权法 对于物权法有关不动产物权的新规定，执行法官要加强学习，处理好物权法与民法通则、担保法以及 ...
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，是属于善意，所以该物权应受法律保护。 所以，国家征用并出让已抵押的不动产，善意买受人不应承担债务人的还款责任。 三、抵押权人只能通过起诉债务人、主张 时，抵押权可否对抗买受人的所有权的关键是看抵押物是否已经登记。当然，对于不动产的抵押而言，只要抵押关系成立，其必然是经过登记的，所以抵押权自然也是可以 ...
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