登记簿是物权归属和内容的根据。 2、不动产登记机关应当为不动产权利人出具权利权属证书不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 3、权利人、利害关系人可以申请查询、 ...
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的物的确权之诉。如由于当事人自己的原因或者不动产登记机关的过错，将房屋所有权人甲错登记为乙，乙就是登记名义人，其享有的权利是法律物权，甲则是 对于用益物权来说，虚假的权利人一般为善意，因为对于使用权的范围其不可能是知道登记有错误。而对于所有权来说，虚假的权利人一般为恶意，因为自己是否拥有所有权其应该是 ...
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的物的确权之诉。如由于当事人自己的原因或者不动产登记机关的过错，将房屋所有权人甲错登记为乙，乙就是登记名义人，其享有的权利是法律物权，甲则是 对于用益物权来说，虚假的权利人一般为善意，因为对于使用权的范围其不可能是知道登记有错误。而对于所有权来说，虚假的权利人一般为恶意，因为自己是否拥有所有权其应该是 ...
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。法律将保护该善意第三方的权利，确认该善意第三方为房屋所有权人。2、 如果登记名义人已经将房屋出售，尚未过户给第三方，或虽然已经过户但该第三方明知或 该房屋），要求确认自己为该房屋的实际权利人。并凭着法院的判决书要求不动产登记机关将自己登记为所有权人。二、如果法院判决房屋归第三方，实际权利人如何索赔？ ...
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中的重要证据，但并不必然决定民事诉讼的结果。按照行政法律规范的要求，行政机关作出的具体行政行为应符合合法性和合理性两个方面的要求。具体行政行为违法或 行政裁判不应当以民事判决为依据。 再次，房产证即房屋所有权证书，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。在民事诉讼中，房产证作为证据，可以 ...
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多的问题，本案终审判决对解决此类问题，具有一定借鉴意义。 笔者认为，房屋权属登记与实际不符产生纠纷应根据实际情况确定房屋的实际权属，而不应受房产证的 行政裁判不应当以民事判决为依据。 再次，房产证即房屋所有权证书，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。在民事诉讼中，房产证作为证据，可以 ...
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中级人民法院张东波 应根据实际情况确定房屋的权属 张东波 本案涉及到房屋权属登记与实际不符产生纠纷的处理问题，如何认识行政行为及行政裁决对民事法律行为 行政裁判不应当以民事判决为依据。 再次，房产证即房屋所有权证书，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。在民事诉讼中，房产证作为证据， ...
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的法律后果。[29]（5）排斥时间在后的所有权移转登记申请在登记机关通过登记确认不动产物权变动之前，物权出让人仍然是标的物的物权人，依据 ]物权合意是否附条件或者附期限、[64]负担行为[65]；在地上权设定的场合，登记审查范围包括物权合意、地上权条例规定的地上权内容、当事人约定的地上权内容。[66] ...
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保护 【写作年份】2010年 【正文】 2007年颁布的《物权法》引入的预告登记制度，打破了债权与物权之间泾渭分明的界限和壁垒，有效地弥补了传统债权 的要求，还要进一步对于当事人之间的变更不动产物权协议的真实性予以一定的审查，此时登记机关的审查方式为实质审查。登记机关究竟是采用形式审查还是实质审查， ...
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最有效的保护方法莫过于恢复原状、排除妨碍等物权保护方法，恢复买受人于将来获得不动产所有权的法律地位，而不是请求支付违约金、赔偿损失等债权保护方法，因为此时适用 在买卖合同签订并按合同约定履行义务后，即可向行政机关提出不动产所有权的移转申请，由此启动登记机关的登记审批程序，并对外发生公示的效力。 虑到在 ...
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