挂户”，不享有该村集体经济组织成员资格，故双方签订的房屋买卖合同无效，不能办理过户。 【评析】 宅基地使用权是农村集体经济组织人员享有的权利，与享有者特定 极强的福利和保障性质，且是本集体经济组织成员无偿取得的，因此，取得宅基地使用权的主体应当限于本集体经济组织成员，否则将会扰乱现行的集体土地管理秩序 ...
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资源紧张和浪费现象日益倍受重视。尤其在城乡二元结构体制的制约下，一方面宅基地使用权流转制度尚未健全，现行立法严格限制其流转进而影响到农民居住权利；另一方面“ 规定，违反该强制性规定的当然无效。实践中，在没有统一关于农村房屋买卖合同和农村宅基地使用权立法下，坚持该原则有利于法制统一，也为法官处理该案提供 ...
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房屋买卖协议，该协议约定，罗X购买李X位于房山区韩村河镇曹章村X号院内房屋，房价款5000元，协议后，罗X给付5000元价款。2010年8月份，罗 期间的陈述在案佐证。本院认为：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。农村房屋涉及到宅基地买卖，宅基地买卖系我国法律、法规所禁止的。罗X并非韩村河镇曹章 ...
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年起，物权就已设定。没有办理变更登记手续，不影响物权效力，也不影响买卖合同效力。请求依法驳回原告诉讼请求。经审理查明，1981年4月10日，原告张 张纪装与被告孙志勇之父孙海清经过平等协商，自愿达成房屋买卖协议。虽然买卖房屋所占宅基地为集体土地性质，但目前我国法律并未明文规定禁止农村集体性质土地进行 ...
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合法的使用权。按照物权法中所有权的基本理论，应对其所有房屋享有完全处分的权能。根据房地一体的原则，房屋宅基地使用权在买卖中一并发生转移，所以，应当允许农村房屋 ，而且按照《合同法》的有关规定，这种转让的形式并未违反法律、行政法规的强制性规定，因而所签合同在法律上是有效的。 最后，笔者认为，允许农村房屋 ...
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工程协议，之后被告平顶山市东辉建筑安装有限公司石龙区项目部在石龙区人民路中段设立房屋展示中心，发放售房宣传材料。原告关艳强经人介绍，于2009年5月18 或变相取得。原、被告所签订的改建使用房屋买卖合同的买卖标物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权，该改建使用房屋买卖合同非同正常的可以在市场上流通交易 ...
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证明其辩称的事实，向本院提交了收据原件、证明原件、有土管所印章的系争房屋宅基地确权表复印件。审理中，崇明县陈家镇人民政府动拆迁办公室向本院出具了情况说明 蔡x要求确认其母石x与被告蔡安郎于1992年12月24日签订的房屋买卖合同无效之诉请，不予支持。本案案件受理费人民币50元，减半收取计人民币25元， ...
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审理终结。五原告诉称，五原告的父亲蔡明俊通过与别人换地等，具有祖传老宅一处，宅基地四分九厘，堂屋五间，东屋两间（该屋现为被告蔡圣军占有），另有一 3月初3去世。2009年4月2日，被告张文芝、蔡红涛与被告蔡圣军签订买卖合同，将房屋和承包田卖于蔡圣军，五原告不同意，遂诉讼来院，形成本案纠纷。本院认为， ...
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店镇八四集。上诉人张留生因与被上诉人高大雨、原审被告王桂良房屋买卖合同纠纷一案，不服确山县人民法院(2008)确民初字第1048号民事判决，向本院提起上诉。 其手申请办理的宅基地，应确定王桂良明知购买的房屋主体建筑有争议而故意购买，因此，王桂良不属于善意购买人，其与张留生之间买卖房屋主体建筑的行为无效 ...
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，买卖行为已经完成，被告已经合法拥有所购房屋。且本案买卖房屋已经拆迁，房屋已经不存在，已经无法返还房屋，故原告请求确认双方签订的房地产转让协议无效，本院 ，不应在本案中作为定案依据。我国《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”国务院办公厅 ...
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