字第01-09-0157号给陈某发放了集体土地建设用地使用证。2002年8月，张某委托其母亲高淑芳与陈某协商购买其所有的农村房屋并在该村村委会的见证 行为，不具备变更该宅基地使用权人的效力。故按照违反法律、行政法规强制性规定的合同无效的原则，陈某要求认定双方买卖合同无效的诉讼请求，理由正当，证据充分， ...
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，但在一审诉讼期间依法取得房地产开发经营资格的，可认定合同有效。” 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未 合同或法律行为有效，实际上承认了合同效力的可弥补性，本案中在土地性质已经变更，双方可进行过户的情况下，法院判决合同有效的可能性较大。综上，本案 ...
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始于1985年国家政策上允许有偿转包土地。[1]此后1986年最高法院在《关于审理农村土地承包合同纠纷案若干问题的意见》的司法解释中进一步规定承包人在未经发包 年《宪法》第10条第4款明确规定了任何组织或者个人不得侵占买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。按照当然解释，农村土地流转作为土地使用权流转 ...
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根据无效合同的处理原则，应一并处理。造成房屋买卖合同无效，原、被告双方都有过错。原告明知其房屋系在集体土地上建造，依法不能随意转让而出卖，对于合同无效， 合同是正确的，双方均无异议；2、造成房屋买卖合同无效，双方当事人均有过错，均应当承担责任，一审认定的过错比例并无不妥；3、依据《合同法》第58条的 ...
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人民法院依法作出（2009）贺民一终字第50号，认定房屋买卖合同无效的民事判决，于2009年4月8日发生法律效力。显然，原告要求被告返还建房款的 买卖或者以其他形式非法转让，转让农村房屋及其土地使用权依法应履行严格的审批程序，且转让人和受让人应为同一集体经济组织内部的成员，这一强制性规定上诉人廖维修 ...
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始于1985年国家政策上允许有偿转包土地。[1]此后1986年最高法院在《关于审理农村土地承包合同纠纷案若干问题的意见》的司法解释中进一步规定“承包人在未经发包 作为母法的82年《宪法》第10条第4款明确规定了“任何组织或者个人不得侵占买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”按照当然解释，农村土地流转 ...
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，就可认定转让具有合法性;如已取得符合国家规定的标准宅基地，尚需购买本集体组织成员房屋的除已支付的房屋价款外，还应由集体组织(集体土地所有权 农村拆迁补偿所引起的大量诉讼。笔者认为，对于农村房屋买卖案件的处理，采取宅地分离原则，依法确认农村房屋买卖合同的效力是可行的。 徐涛律师15327446830 ...
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生还借款3万元。本院二审据此认定吕新奇已付房款数额为756821元，其余查明的事实与一审相同。本院二审认为，双方所签买卖合同的效力已经人民法院生效判决确认为有效 臣、刘成国及邓州市农村信用合作联社借款。其余查明的事实与二审判决认定的事实相同。本院认为，吕新奇与张新生签订的房屋买卖合同系转让太子岗学校的 ...
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。被上诉人在购买上诉人房屋时并不是东街村的村民，也就是说被上诉人是外村村民，双方进行的买卖处分农村宅基地行为违反了《土地管理法》的规定。另外，与本案案情类似的案件 买卖行为应为有效，诉争宅基地使用权人未变更，并不影响买卖合同的效力。崔某的上诉请求，缺乏充分的依据，本院不予支持。综上，原审判决并无不当， ...
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关键词：小产权房 买卖合同效力 案情简述： 2007年3月24日，原告宁X与被告邱X强签订合同，原告以110万元的价格购买被告位于XX区的房产一套。 了支付购房款行为。后经多次催促不果，诉至法院。 法院经审理判决认定买卖合同有效，被告违约，向原告支付迟延履行违约金55000元。 律师分析： 本案在诉讼 ...
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