、南宁金沙湾实业有限责任公司(以下简称金沙湾公司) 与被上诉人黎邦民、莫家芬商品房预售合同纠纷一案，不服南宁市江南区人民法院（2009）江民一初字第1153 受人支付已交房款万分之一的违约金。”也就是出卖人完成对商品房的初始登记即取得《商品房现售备案证明》后两年内(即本案的期限2010年7月21日取得 ...
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单元2105号房，商品房预售许可证号为南房预字（2006）第173号。合同约定：房屋价款为332640元；出卖人应于2007年12月28日前将取得商品住宅交付使用 应当出示商品住宅交付使用批准文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或证明文件不齐，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人 ...
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北京海湾京城房地产开发有限公司职员，住北京市崇文区葱店西街131号。 上诉人耿秀彦因商品房预售合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2007）海民初字第6458号民事判决 日起15日内作出是否退房的书面答复，买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的 ...
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，北京海湾京城房地产开发有限公司职员，住北京市崇文区葱店西街131号。上诉人耿秀彦因商品房预售合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2007）海民初字第6458号民事判决 日起15日内作出是否退房的书面答复，买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的 ...
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表示，不违反法律、行政法规的规定，双方均认可该合同的效力，且被告已取得了商品房预售许可资格，故该合同合法有效，原、被告应全面履行合同；根据法律规定，交付 的单证，并转移标的物所有权的义务。”因此，交付标的物并转移标的物的所有权系出卖人的基本义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条之规定：“买受 ...
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原件、复印件），委托代理的提交授权委托书（原件）和受托人身份证明（原件、复印件）； 4．商品房预售合同（原件）； 5．预购房屋已办理了预购 土地使用权未设定抵押 合同网上签约日期 合同双方签字日期 出卖人 （签字或盖章） 年月日 买受人或委托代理人在领取正式预售合同后确认： 年 月 日 附件二：商品房 ...
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了由昆明市房产管理局颁发的预许昆房字1994—12号《商品房预售许可证》，汕港地产取得了汕头大厦的商品房预售许可。汕港地产是由昆明汕特实业发展公司（中方） 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人 ...
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了由昆明市房产管理局颁发的预许昆房字1994—12号《商品房预售许可证》，汕港地产取得了汕头大厦的商品房预售许可。汕港地产是由昆明汕特实业发展公司（中方） 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人 ...
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不退房，合同继续履行，自买受人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已 的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方当事人签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同中明确约定了诉争房屋所在 ...
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第10号商品房预售许可证，被许可对该项目内包括387套住房及商场共计66300平方米商品房进行销售。作为买受人的蒋*于2004年10月25日与作为出卖 在土地权属管理部门办理相应的土地使用权证。原审法院认为：本案系蒋*购房后未取得房屋权属证书而引发的纠纷，而房屋权属证书应当包括房屋所有权证和土地使用权 ...
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