提出答辩的事实。8、《商品房买卖合同》、《“天溢嘉园”内部认购协议书》及《申请报告》，证明上诉人与原审第三人协议约定双方房屋销售价格“不含房产证 民事纠纷。至于物业管理费问题，上诉人与物业管理公司也签订了《前期物业管理服务协议》，若发生争议纠纷，也不属于被上诉人行政管理的范畴。综上，被上诉人莆田市城厢 ...
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后项目的债权债务全部由乙方承接，甲方对外签订的房屋认购协议由乙方负责处理，甲方所收104．2万元认购款由乙方全部负责，原对外所签的合同一并由 。 另查明：本案诉及的长城电器厂综合楼土地使用权系长城电器厂所有，该项目未办理商品房建设用地出让手续和审批手续，也未办理工程建设规划许可证、建筑工程施工许可证及 ...
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要求提出答辩的事实。8、《商品房买卖合同》、《“天溢嘉园”内部认购协议书》（以及《申请报告》），证明原告与第三人协议约定双方房屋销售价格“不含房产证 不予受理。二、关于物业管理公司乱收费问题，因你们双方签订了《前期物业管理服务协议》，物业费问题属双方约定范围内，属民事纠纷，可以依据法律法规通过合同仲裁 ...
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效力？“认购书”是否具有法律效力？目前，有部分楼盘在未取得《商品房预售许可证》的前提下进行“内部认购”。买家在交纳诚意金或定金、订金时，会与发展商签订“ 购书”是否具有法律效力？专家意见：一般来说，“认购书”是买家与发展商之间达成的一种协议，它并不具备法律效力。但今年6月1日开始实施的《司法解释》里却 ...
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）310号行政处罚决定书，内容为：“现查明你（单位）2004年在未取得商品房预售许可证的情况下，以同购房人签订‘内部认购书’的形式对外预售‘泰山城市花园’处商品房 适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人 ...
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手续。 四、房地产开发企业应严格执行预售资金监管的有关规定，签订商品房预售资金监管协议，将商品房预售资金全部纳入监管账户，由监管银行负责监管，确保预售 资金 。七、房地产开发企业、经纪机构及其工作人员不得违反限制购房政策，不得采取内部认购、雇 人排队、签订虚假合同等手段制造销售旺盛的虚假氛围，不得发布 ...
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楼盘尚未动工，房地产开发商就以内部认购、办理VIP卡等方式与大量购房者签订预购协议，套取预付款数千万元。然而，等楼盘建成并获得预售许可证后，开发商 帮开发商毁约！” 湖南工业大学法学院副教授申验也认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定：出卖人未取得 ...
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，崔××与崔×系兄妹。2004年5月，原告按照单位内部认购房屋办法规定，于新乡新飞房地产开发有限公司认购了开发区22号街坊新飞花园39号楼2单元 封阳台费、电表费、燃气安装费共计14259元，并由田××出面签订了内部购房协议书及商品房买卖合同。2006年房屋竣工交付后，崔×、范××以58000元的价格 ...
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，四方公司作为出卖人已经按照约定收受了杨磊、杨泉的购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。商品房认购协议是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，该协议合法有效 的房屋买卖协议应认定为有效。四方公司股东江原、吴立力、赵云泉之间的内部纠纷，不能对抗四方公司及其股东之外的第三人，亦不应当由四方公司及其股东 ...
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生效”，对认购书中类似“如乙方(买方)在15天内不到甲方指定地点签署商品房预(出)售合同，则没收已付定金，甲方(卖方)有权把乙方订购的房屋转售给他人”的条款加以拒绝。如果房地产商把尚不符合预售条件的“楼花”以“内部认购”的形式进行销售，与购房者签订认购书，收受定金，则所签订的认购书无效 ...
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