退还；8、一审判决判令被上诉人提供合法的房屋竣工验收合格证明文件和商品房预售许可证，却没有说明什么是合法的房屋竣工验收合格证明文件，没有认定被上诉人提供 办产权证的违约责任没有约定，也即对违约金没有约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条：合同没有约定违约金的 ...
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退还；8、一审判决判令被上诉人提供合法的房屋竣工验收合格证明文件和商品房预售许可证，却没有说明什么是合法的房屋竣工验收合格证明文件，没有认定被上诉人提供 办产权证的违约责任没有约定，也即对违约金没有约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条：合同没有约定违约金的 ...
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退还；8、一审判决判令被上诉人提供合法的房屋竣工验收合格证明文件和商品房预售许可证，却没有说明什么是合法的房屋竣工验收合格证明文件，没有认定被上诉人提供 办产权证的违约责任没有约定，也即对违约金没有约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条：合同没有约定违约金的 ...
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退还；8、一审判决判令被上诉人提供合法的房屋竣工验收合格证明文件和商品房预售许可证，却没有说明什么是合法的房屋竣工验收合格证明文件，没有认定被上诉人提供 办产权证的违约责任没有约定，也即对违约金没有约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条：合同没有约定违约金的 ...
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应同时对欲购房产的开发商的有关情况进行调查。包括： 审查开发商的 《商品房预售许可证》 和 《国有土地使用权证》， 开发商享有使用权的土地的具体范围、自己 进行查验外， 预购人还应到开发项目所在地的县级土地行政管理部门查阅预购商品房所在土地的权属登记状况， 以防止该土地上存在可能会影响自身权利的他物权 ...
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较大的风险，这些风险主要有： （一）开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房。一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言，这样 向国家支付土地使用权出让金。为了合理使用土地资源，防止国有土地收益的流失，商品房开发商只有依法交纳了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书，才能获得房地产 ...
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应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设 、应确认其无效，有利于保护承购人的合法权益，以促使开发商规范开发、依法预售，维护整个房地产业的长期利益是有益的。但是对那些已具备《城市房地产管理法 ...
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）市房地产主管部门核发的建设用地批准书或国有土地使用证；规划部门核发的建设工程规划许可证和建设工程报建审核书；报建项目四至平面图复印件；（三）国有土地使用权出让 到现场进行查勘。经审查合格的项目，应自受理之日起15日内核发商品房预售许可证；对不符合条件的项目，应当书面通知开发企业并告知不予核发的理由。 ...
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，制定本办法。关联法规：地方政府规章（1）条第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付 条市建设行政主管部门主管本行政区域内房地产开发经营管理工作，负责受理商品房预售申请，核发《商品房预售许可证》。第四条房地产开发经营企业(以下简称开发经营企业)在 ...
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房屋(小区或项目)，建筑面积在10万平方米(含10万平方米)以下的，其《商品房预售许可证》由房屋所在地的地、州、市房地产行政主管部门核发；省级公司向境内 齐备，其内容包括计划管理部门的建设项目投资文件；规划管理部门的建设工程规划许可证；土地管理部门的建设用地批文或土地使用权出让合同。3、工程初步设计和 ...
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