制度，以集体所有的土地所有权为基础，派生出来一个农地使用权利，即土地承包经营权，两个地上权性质的用益物权，即宅基地使用权和乡（镇）村建设用地使用权 。 城市居民住房制度改革之后，我国城市居民无论是通过公有住房的改造，还是通过购买商品房，都具有了自己的住宅，享有了建筑物的不动产所有权。在现代城市居民的 ...
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规划指标的，必须按规定程序重新报批。第四章房地产开发第一节商品房开发第十五条按照“城市建设市场化，建设主体企业化，设施享用商品化，政府行为规范化”的原则，加大对城市 分步骤纳入农村居民自建成本。第三十一条农村居民一户只能有一处宅基地。凡农村居民在集体土地上建有新房的，原有老宅基地必须拆除，将老宅基地 ...
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将其所有的位于房山区XX街道X村X路三条33号宅院及院内房屋七间以58 000元出售给马XX。后在X村村委会干部李XX、韩XX主持下双方签订房屋契约 此外，马XX利用拆迁补偿款购得的房屋为商品房，该房屋的土地不属于宅基地。由此可知，马XX具有购买资格，且在他处没有宅基地，因此其与沈X签订的房屋买卖契约 ...
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宅基地转让给原告开发房地产；2、原告给付相应受让房屋及宅基地价款，并承诺开发房产后给原告门面房屋和商品房；3、被告负责办理相关建房手续。合同签订后，被告 年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买 ...
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试点区，苏州市在2009年率先出台了《农村住宅置换商品房实施意见》，鼓励农民将集体经济组织中的资产所有权、土地承包经营权、宅基地及住房，换股、换保、换房进城进 6月1日第16版） [6]安徽省已率先出台了《集体建设用地有偿使用和使用权流转试行办法》，允许农民以租赁、参股等办法，参与土地收益的二次分配， ...
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办理土地登记。禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售；禁止城镇居民购买农村宅基地。第六十六条在城镇和城市 使用人应当到土地行政主管部门办理土地使用权有偿使用手续后，方可出租或者处置。以租赁方式取得国有土地使用权的，土地使用人应当与土地行政主管部门签订土地租赁 ...
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为迎合部分市民的心理，看好资金回笼快、利润高的宅基地开发项目，大搞宅基地开发，一定程度上破坏了城市建设的整体布局和统一规范，浪费了土地资源，这 人。(四)强化合同管理，依法查处合同欺诈行为。房地产开发企业在申请商品房预售许可证时，必须向建设(房管)部门提供包含法律、法规规定的必备内容的合同文本，主要有 ...
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超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。没有宅基地合法使用手续擅自建造的房屋或在超标准占用的土地上建造的房屋，由使用人 回迁安置住房、单位分配自建住宅和购买商品房以及公有旧住房调配(包括房管部门直管和单位自管的)，住房人必须于进住前到市建设银行房地产信贷部认购住房建设 ...
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号）的有关规定，严格控制新建商品房，其他市、县可根据本地的社会经济发展状况和中低收入职工的住房需求情况，根据土地利用总体规划和城市建设总体规划，编制经济适用住房 为居民创造良好的生活环境。（十五）支持居民在统一规划的住宅区内，购买宅基地自建低层独立式住宅，逐步提高居民的居住水平。四、发展住房金融，拓宽 ...
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住房、经济适用住房、集资所建房屋和合作建设房屋等。1.2本指引所称二手房买卖，是指出卖人将自己享有的商品房和已购政策性住房的所有权通过合法程序转让给 出卖人户口所在地是所出售房屋地址的，还应当明确约定出卖人迁出户口的时间。5.6律师应提示：如委托人购买小产权房或城市居民购买农民的宅基地所签订的买卖合同 ...
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