的，所以不存在返还的问题。维修问题，梁春霞应向开发商或承建商主张权利，不应找物业公司。中原物业公司不同意梁春霞的反诉请求。一审法院经审理查明，2004 13日，梁春霞与中原物业公司签订《前期物业服务协议书》，约定：前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止 ...
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由被上诉人承担。万厦公司答辩称：一、根据《物业管理条例》有关规定，如果个别业主因为自己没有参加业主大会、或者本人没有与物业管理企业签定合同为由,对物业 入住小区，业主委员会未成立之前，开发商可以指定物业公司进行管理，物业公司应与每户业主分别签订前期物业管理服务协议。根据《物业管理条例》相关规定，在业主 ...
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由被上诉人承担。万厦公司答辩称：一、根据《物业管理条例》有关规定，如果个别业主因为自己没有参加业主大会、或者本人没有与物业管理企业签定合同为由,对物业 入住小区，业主委员会未成立之前，开发商可以指定物业公司进行管理，物业公司应与每户业主分别签订前期物业管理服务协议。根据《物业管理条例》相关规定，在业主 ...
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通过，而业主大会作出的决定，必须经过与会业主所持投票权1／2以上通过。这样，物业管理公司的命运将由小区内的业主来决定，业主有权“炒”掉物业公司 管理条例》规定业主委员会受业主大会委托与物业管理企业签订书面的物业服务合同。物业管理企业按照物业服务合同的约定提供服务。未能履行合同的约定，导致业主人身、财产 ...
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服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。三利和平湾家园业主委员会依法成立的，该 ，已享受到物业公司管理服务，故被告应向原告交纳物业费，被告未按约定履行其交纳物业服务管理费义务，属违约行为，应承担民事责任。关于被告提出开发商承诺其入主 ...
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部分修理费，已告知业主。原告已将房屋下沉情况报开发商，业委会亦上报有关部门。又查明，2007年11月，原告名称由上海某物业管理有限公司更名为上海某物业服务 。本院认为，业主大会、业主委员会代表业主行使权利、履行义务，其与物业管理企业签订的物业服务合同，于法不悖，效力及于每位业主。原告组织人力物力，为 ...
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人员。委托代理人王某，该公司工作人员。被告郭某。被告陈某。被告郭某某。原告上海某物业服务有限公司与被告郭某、陈某、郭某某物业管理纠纷一案，本院受理 有限公司。本院认为，业主大会、业主委员会代表业主行使权利、履行义务，其与物业管理企业签订的物业服务合同，于法不悖，效力及于每位业主。原告组织人力、物力，按 ...
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每平方米1.60元。2009年10月1日，原告与上海市松江区某苑业主委员会签订了《物业管理服务合同》，合同约定：该业主委员会委托原告对某苑进行物业管理 、准予变更登记通知书及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：物业管理是一种服务行为，是物业管理公司依合同为业主提供的包括环境卫生、绿化管理、 ...
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公司之间实际形成了一个三方合同。而且从证据5可以看出，与佳宇公司签订合同的湘隆公司非常清楚佳宇公司和长塘村委会的合同，并以长塘 ，合计551 800元； 二、被告湘潭高新区芙蓉农贸发展有限公司、被告湘潭高新区佳宇物业管理有限公司、被告湘潭市高新区宝塔街道办事处长塘村村民委员会对被告湘潭市湘隆房地产开发 ...
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，管委会成立。2002年1月，北京中海公司退出现代城的物业管理服务。管委会成立后即接管了原由开发商承担的对物业管理企业进行监督的职能。在此过程中， 通知》规定，“管委会”有权决定选聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订物业管理合同；有权审议物业管理企业提出的物业管理收费标准、年度计划、财务预算和决算 ...
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