了商品房认购书，并支付了15万元的定金。随后，委托人了解到，开发商根本没有预售许可证，其销售行为违规、违法，且工程建设情况不容乐观。为了避免上当，防止资金 一无所获。律师锲而不舍地找到其在海口某住宅楼的办公地，早已是人去楼空，铁将军把门。如此情况下，律师只得找到琼海的工地现场，门可罗雀的售楼处有两个售 ...
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；②在订立合同时显失公平的；③一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。当然房屋买卖合同是否撤销，由法院或者仲裁机构 房屋买卖合同，有过错方承担预约合同的违约责任。但开发商在楼盘项目未取得商品房预售许可证前就与客户签订认购书，此时订立的认购书因违反《城市房地产管理法》 ...
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公平的；一方以欺 诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。当然房屋买卖合同是否撤销，由法院或者仲裁机构作出判决或裁决， 房屋买卖合同，有 过错方承担预约合同的违约责任。但开发商在楼盘项目未取得商品房预售许可证前就与客户签订认购书，此时订立的认购书因违反《城市房地产管理法》 ...
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的内容主要包括：商品房预售许可证的情况、商品房买卖合同登记查询、交易登记案件办理情况查询，协助司法执行信息等。 其次，还有必要了解一下开发商的资信状况。对本楼盘 ，须了解所购公房是成本价还是标准价；军队、医院、学校的公房，在没有取得单位同意的情况下不得出售。如果是经济适用房，必须由卖房人提供政府部门 ...
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不得无故终止。如遇法定情形或特殊原因提出终止的一方应提前通知另一方，并由双方协商解决。（二）在终止业务约定的情况下，乙方有权就本约定书终止之日前 售面积，并分别说明普通住宅、非普通住宅、其他开发项目的建设规模。4.项目销售情况。列明取得预售许可证情况，实际开始销售日期、截止清算基准日已售面积、未售面积 ...
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县人民政府人民防空办公室报批，取得《人防工程使用证》和《使用人防工程消防安全许可证》后，可以在非战时使用人防工程从事经营活动，因此，投资单位合法报批后，可以利用 条第一款），因此，法律允许房产交易双方对外墙的使用问题进行约定。 一般情况下，开发商和购房人签署的《商品房预售合同》中，均会对外墙（外立面） ...
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合同，12年交房，但时至今日任然没有接到任何通知。认购书中第六条：甲乙双方约定在甲方要求的时间内签订购房合同；第十条：在甲方无过错的情况下乙方要求退房，甲方按总房款的3%计收违约金；第十三条：乙方在签订本意向书时已经充分了解本项目还未取得《预售许可证》，并承诺签订本意向书纯属 ...
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篡改，该证据不是真实证据，没有证明力，不能证明签约时间是2009年3月30日。在原告未按照约定的签约期限内到被告处签约的情况下，被告多次催告原告履行 客户购房认购单第一联和第三联财务联，现被告亦无法提供相应的证据予以佐证，应承担举证不能的后果。考虑被告取得预售许可证后有向原告发律师函，要求原告在7天内 ...
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资金主要是依靠银行贷款，如果项目开发商资金缺口大，在国家连续抬高银行房贷的门槛，房地产开发商不能得到后续银行资金支持的情况下，一旦资金出现断裂，房地产项目就有 ，于2004年4月15日成立。而在这之前的4月1日，该计划的房地产项目因没有拿到商品房预售许可证就变相收取预付款的行为被当地管理部门紧急叫停。 ...
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无法签订，应对该方适用定金罚则。 现实中往往还存在这样的现象，开发商是在没有取得《商品房预售许可证》的情况下与购房者签订认购书并约定立约定金的 享有所有权，法律依法予以保护。《城市房地产管理法》第五条也规定，房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 [2]《最高人民法院关于审理商品房 ...
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