。[6]3.物权（财产权）在宪法层次上的保障。中华人民共和国宪法第13条规定：“国家保护公民合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。国家依照法律规定保护人民 。第65条第2项规定：“按份共有或公同共有的共有人。以单独所有人或其他物权人的意思占有共有物，并满足本法关于动产或者不动产取得时效规定条件 ...
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的权利主体加以登记。实践中，未登记在权属证明上的共有人称为“隐形共有人”。在房屋买卖的情形下，“隐形共有人”的权益往往会受到影响，引起诉讼。原告马女士诉 先生的名字，并未显示存在共有人。我们签订合同的价款符合当时市场的情况，现在是他们夫妻看房屋涨价了，想反悔，是恶意的。我主张我们买卖合同是有效的，请求 ...
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二以上的共有人同意，但买受人为善意的，应认定房屋买卖合同有效。3、出卖人为房屋登记产权人，该房有其他共同共有人，出售该房时，未经其他共有人同意，但 在购买房屋时，谨慎为上。建议买方一定要对准备购买的房屋是否有其他共有人先期进行核实，如果有共有人，应该要求共有人共同签署买卖合同，或者卖方提前取得其他共有 ...
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日生。原告李国荣因与被告侯朝瑞、第三人侯玉德、孙秀芝为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后于2009年6月26日作出（2008）方民商初字第30号 房产的所有权人系被告侯朝瑞一人，房产证上并未注明有共有人，原告对该房屋系善意取得，该房屋买卖协议是否侵犯其他共有人的利益的过错责任在被告，故其辩解理由不能成立 ...
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判令解除双方签订的房屋买卖合同，该院作出（2007）中民一初字第2262号民事判决书，判决认定双方协议买卖的房屋系郑州市中原区三官庙村在集体所有的土地上自主开发的 房屋的租金应当属于房屋的所有人，当房屋为共有时，应当根据各共有人的产权比例来分配。双方签订的是房屋买卖合同，不是租赁合同，因此一审判决代玲 ...
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时效期间的理由不成立，不予采纳。二、关于涉案Ｃ幢第六单元、第七单元共十二套房屋买卖的问题。双方当事人签订了房屋买卖合同，被告也出具了购房款的收据。但 及收费单据再次申请法院进行调查取证。由于该六套房屋买卖合同的预售登记仍然在王波名下，王波仅以房屋已有人入住为由主张房屋已经另卖给他人，理由不充分。故王波 ...
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应当采用书面形式。当事人约定采取书面形式的，应当采取书面形式。对房屋买卖合同应采用何种形式才有效，目前意见不一。有人认为书面形式的合同才有效，但也有人 房地产转让管理规定》第7条都明确的规定必须以书面合同形式。2 2、私有房屋买卖合同的主体要求 私有房屋买卖合同的主体上要求买方一般须为公民个人，卖方须 ...
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确定本案争议焦点如下：1.原告与第三人签订的房屋买卖合同是否应当撤销。2.原告李红新，李巧是否是房屋的共有人。3.该案是否超过诉讼时效。原告向本院 报县级人民政府补办用地批准手续、按国有土地登记发证。本案在审理中原告否认买卖协议上的指印是自己的。本院告知原告，如对指印有异议应在指定期间内提出指纹鉴定 ...
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李X签订《上海市房地产买卖合同》，约定：英X以34万元将系争房屋出售给被告李X；被告李X于交易当日支付34万元等条款。在上海市房地产登记申请书上，被告英X代 义务，英X、汤X经法院调解，确认解除买卖合同，英X为系争房屋共同共有人等。由于调解书在共有人情况及各自份额的文义方面表述确实是不够明确，需要仰赖 ...
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，胡德忠、胡国强、胡国利成为诉争房屋的共有人。胡德忠未征得其他共有人的同意与李增其签订买卖合同属于无权处分人处分他人财产，根据《合同法》第 生效要件还是对抗要件，在我国审判实践中并没有达成共识，相关司法解释在这一问题上的表态是不一致的。从我国现有的物权法草案稿来看，采纳登记是不动产物权变动的生效要件， ...
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