权益。 三、评析意见 笔者同意第三种观点。本案的焦点问题是： 一、房屋的所有权与不动产的公示公信 房屋属于不动产，依照我国《物权法》第6条规定：不动产物权的 事实对现有的权属登记予以否定。区别不动产推定力的是公信力，即登记的物权在交易的过程中，出于对善意第三人保护的需要，即使登记有错误或遗漏，其第三人 ...
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是债权，但因为办理了预告登记，使该债权具有了对抗其他买房人的债权的物权效力。可以说，因为办理预告登记，使所登记的债权物权化了[6]。预告登记的本质特征在于 为本登记的可能性，从而不为妨害预告登记所保全的权利或权利顺位之行为，且第三人不能以不知预告登记为由为善意抗辩。简言之，预告登记是为社会一般人的警告 ...
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权决定，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示，另一方不得以不知道为由对抗善意第三人。房屋所有权证是确定房屋产权归属的法律凭证，原告何柏秋取得了房屋所有权证， 伯秋的妻子杨明主张出卖争议房屋未征得其同意，遂要求被上诉人撤销买房人王春伟的房屋所有权。经被上诉人审查，给第三人王春伟2007年5月31日重新 ...
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其欠李某某的钱而被迫提起行政诉讼，依法应当予以驳回。4、第三人买房并办理房屋权属登记在先，李某某威逼上诉人以房抵债在后。一审法院未通知李某某参加诉讼并不违反 三人于双成名下，第三人于双成取得该处房屋所有权属于善意取得，依法应当予以保护。至于上诉人于金成诉称其将该处房屋出售给李某某而形成的债权债务，不属 ...
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其欠XXX的钱而被迫提起行政诉讼，依法应当予以驳回。4、第三人买房并办理房屋权属登记在先，XXX威逼上诉人以房抵债在后。一审法院未通知XXX参加诉讼并不违反法定 人于双成名下，第三人于双成取得该处房屋所有权属于善意取得，依法应当予以保护。至于上诉人于金成诉称其将该处房屋出售给李洪峰而形成的债权债务，不 ...
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、原告是否为恶意购买的认定。 原告与第三人签订房屋买卖协议时，明知该房产登记在被告名下，但原告仍执意购买产权不甚明晰的房产，原告肯定不是善意第三人。但也不能仅就此否定原告的诉请，第三人有充分证据证明案件的过程，且原告支付了合理价款。虽然原告买房有瑕疵，但是卖方即第三人有 ...
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〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条规定：“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”二、尽管房屋尚未办理产权，但房屋 ...
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代理是否构成是判断这一类纠纷的第二条路径。例如，一方未经对方同意贷款购买房屋、汽车等所负之巨额债务，应当认定为个人之债，但第三人有理由相信行为人有代理权， 影响的情况下，案件就不具备提起再审的正当性。在本案再审的过程中，法律的适用问题也是值得关注的问题，在一审法院的民事判决书中，一审法院认定讼争债务为 ...
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人李国有上诉事实和理由与事实不符，上诉请求不能成立，被答辩人认为答辩人不属于善意取得，理由为，答辩人在买房前、买房后，均未在本案诉争房屋出现过，也 认为依据以上法律之规定，徐洪泉属于是善意取得，理由是：1、本案没有证据显示第三人徐洪泉是恶意去购买诉争房屋的；2、依据江西省天禄房地产评估事务所有限公司 ...
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条特别强调规定婚前财产或者夫妻一方受赠的财产不因婚姻关系转化为夫妻共同财产。也就是说婚前个人买房不属于夫妻共有，是早已确定的法律规则。这个规则已经实施整整十年 。 三、夫妻一方擅自转房屋问题。 婚姻法解释三第十一条， 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记 ...
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