合同；（3）抵押合同和特殊动产（疑为权利-引者注）的质押合同，如知识产权的质押；（4）还有些合同因其重要性或特殊性需要登记，如房屋预售合同。 的目的在于公示权利取得、丧失、设定负担等变动合同登记为合同生效要件或是影响合同效力的因素，权利登记只是依据合同对合同引起的权利变动进行登记。10笔者同意这种区分 ...
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合同；（3）抵押合同和特殊动产（疑为权利-引者注）的质押合同，如知识产权的质押；（4）还有些合同因其重要性或特殊性需要登记，如房屋预售合同。 的目的在于公示权利取得、丧失、设定负担等变动合同登记为合同生效要件或是影响合同效力的因素，权利登记只是依据合同对合同引起的权利变动进行登记。10笔者同意这种区分 ...
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免除的抗辩理由，本院认为，根据我国法律规定，当事人进行财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债务承担保证责任。由此可见，房屋抵押以在相关部门办理抵押登记手续为生效要件，保证人保证责任的免除是以债务人提供有效的物的担保为 ...
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有优先受偿权呢？ 有人认为：对于担保法实施前，房地产抵押是否要登记，以及抵押合同是否以登记为生效要件，国务院于１９９０年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权 的抵押行为法律并没有规定必须要登记才生效。甲银行与江某于１９９４年３月２８日签订房屋抵押合同，而担保法于１９９５年１０月１日起实施，对担保法 ...
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；（3）抵押合同和特殊动产（疑为”权利“-引者注）的质押合同，如知识产权的质押；（4）还有些合同因其重要性或特殊性需要登记，如房屋预售合同。 目的在于公示权利取得、丧失、设定负担等变动……合同登记为合同生效要件或是影响合同效力的因素，权利登记只是依据合同对合同引起的权利变动进行登记。”10笔者同意这种 ...
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工具设立抵押权的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。该规定表明以特殊动产设立抵押权，仍不以登记为生效要件。第四，若将 限制，导致学界和实务界对此存在分歧，消费市场上也存在一些以所有权保留方式买卖房屋的行为。我们认为，所有权保留制度不适用于不动产，理由在于：首先，由于不动产买卖 ...
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担保法》第36条第三十六条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押 （八）办理登记手续 我国对土地抵押权登记实行强制登记制度，抵押权登记作为抵押合同生效的要件，当事人订立书面抵押合同后未办理登记的视为效力未定，效力未定的抵押 ...
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免除的抗辩理由，本院认为，根据我国法律规定，当事人进行财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债务承担保证责任。由此可见，房屋抵押以在相关部门办理抵押登记手续为生效要件，保证人保证责任的免除是以债务人提供有效的物的担保为 ...
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。被上诉人行为实施时《中华人民共和国合同法》并未实施，因此如需要适用我国法律关于合同的规定也只能适用原《中华人民共和国经济合同法》的相关规定。本案中被上诉人的 的强制性规定来界定合同效力的依据。而本案的抵押行为并未违反法律、行政法规的强制性规定，而且还符合法律关于房屋抵押登记生效的法律要件，因此，本案 ...
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公司承诺为被告翟庆湖的债务承担连带保证责任，保证期间自合同生效之日起至原告取得抵押登记证明为止。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告 担保的，保证人对物的担保以外的债务承担保证责任。由此可见，房屋抵押以在相关部门办理抵押登记手续为生效要件，保证人保证责任的免除是以债务人提供有效的物的担保为 ...
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