的债权所获得的保护不够，对于债务人的融资规模显然会受到很大的限制。 另外，抵押登记还有一个效力，就是可以产生权利的顺位效力。这一方面表现在抵押权与租赁权的 为目的，具有若干物权效力的制度。 65]《物权法》第20条规定：预告登记后，未经预告登记的权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这一条规定 ...
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因其抵押标的物具有特定性，即于抵押权实行之时，凡抵押人当时所有的、属于抵押登记范围的特别动产（生产设备、原材料、半成品、产品）均属于抵押权标的物， 财产集合抵押权自记载于不动产登记簿时发生效力，未经登记，不发生效力。 按照物权法第一百八十一条的规定设定抵押权，抵押标的物的范围限定于法律明确规定的抵押人 ...
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押财产取得日之后的21日内送交登记机关。 对于浮动抵押登记的效力问题，英格兰所采取的是登记对抗主义，未经登记的浮动抵押只对公司本身有效，对公司 完善[J]．现代法学，1998，（4）． [7] 苏合成．英美全面业务抵押制度研究[M]．北京：北京大学出版社，2004． [8] 陈华彬．物权法原理[M]． ...
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是防止重复抵押使得抵押物价值低于借款金额，债权人利益受损。由于抵押登记资料是公开的，允许查阅、抄录或复印，因此在签订抵押合同前，银行可先行到有关部门查寻，从而避免重复 而未登记的抵押物不得对抗第三人，因此在受偿时，经过登记的先于未经登记的受偿，都登记的按先后顺序受偿，顺序相同的按比例受偿。另外，根据 ...
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的效力，未经登记不论是由抵押当事人的原因造成还是由登记部门的原因造成，其法律后果应该是一致的，不能因为我国登记制度的不健全而对不动产抵押登记要件 以下几个问题：⑴在债务人到期不履行债务的情况下，抵押权人是否有权单方处分抵押房屋？⑵拍卖是否为房屋抵押权实现的唯一方式？⑶抵押权人向人民法院提起诉讼，该诉讼 ...
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规定，抵押人为了他人处分其抵押物时，受其处分利益者的权利顺位，依抵押登记中附记的先后而定。依《德国民法典》第880条规定，先次序抵押权人抛弃其次序 、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产。以上述财产作为抵押物的抵押合同经登记才能生效，未经登记，抵押合同不发生效力。以我国《担保法》第42条所列财产之外的 ...
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。为了保证主债权的安全和减少保证人的风险，在司法实践中我们必须充分注意到最高额抵押担保时间长、风险大的特点，严格规范最高保证的应用。对于不具备上述条件的担保， 。2、抵押合同是约束合同双方当事人的，而抵押登记是为保护第三人利益的，未经登记，双方约定不能对抗第三人。3、担保法第五十四条规定，同一财产向 ...
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不尽相同。以德国为代表的部分大陆法国家主张，公示是物权变动的必备要件，未经公示的物权，不发生变动的效果，且赋予公示以公信力。[18]而以日本为 ，对未规定事项，准用民法典的规定。[23]这对抵押登记效力相一致的日本法来说，并不会发生什么困难，但对于抵押登记效力不一致的台湾地区立法来说，却会产生一系列 ...
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登记主管机关对证件齐备、权属来源清楚的应自受理之日起15日内核准登记事项，并将抵押登记备案证明书或他项权证发给贷款银行。第十五条购买商品房贷款抵押合同 严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。第三十三条在商品房抵押占管期间，抵押人未经贷款银行同意，擅自变卖、出租、赠与该商品房的，其行为无效；随意 ...
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登记主管机关对证件齐备、权属来源清楚的应自受理之日起15日内核准登记事项，并将抵押登记备案证明书或他项权证发给贷款银行。第十五条 购买商品房贷款抵押合同 严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。第三十三条 在商品房抵押占管期间，抵押人未经贷款银行同意，擅自变卖、出租、赠与该商品房的，其行为无效； ...
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