不动产请求权不受诉讼时效限制，又将使权利人怠于行使自己的权利，不动产可能出现再度转让或抵押等有危权利人利益的风险，为权利人的利益保护埋下重大隐患。 和营造健康有序的市场经济秩序而努力。 注释： [1]王利明：《物权法论》，中国政法大学出版社2003年修订版，第176页。 [2]王利明：《物权法论》， ...
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力，故其相对于另一方应优先获得法律保护。例如，当事人意欲取得的一项不动产上已被设定抵押权且已予公示，则该抵押权对该当事人产生约束力并对其所取得的 完结。（引自彼德罗．彭梵得著，黄风译：《罗马法教科书》，中国政法大学出版社96年4月版，第213页）。 [⑩] 法国古代法（ancien droit）指法国 ...
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收回便会有所不便。可惜调查资料并未告诉我们这一点。2、亲邻先买权中国古代的土地、房屋等不动产买卖，长期存在着亲邻先买权的习惯。所谓亲邻先买权， 又可以把田地转卖给第三者等等。这样，实际发生过的买卖行为便蜕变为一种典当、抵押的关系。(杨国桢，1988：32)杨教授显然认为，明代伊始的产税脱节使得实际上的 ...
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收回便会有所不便。可惜调查资料并未告诉我们这一点。2、亲邻先买权中国古代的土地、房屋等不动产买卖，长期存在着亲邻先买权的习惯。所谓亲邻先买权， ，又可以把田地转卖给第三者等等。这样，实际发生过的买卖行为便蜕变为一种典当、抵押的关系。”（杨国桢，1988：32）杨教授显然认为，明代伊始的“产税脱节”使得 ...
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收回便会有所不便。可惜调查资料并未告诉我们这一点。2、亲邻先买权中国古代的土地、房屋等不动产买卖，长期存在着亲邻先买权的习惯。所谓亲邻先买权， ，又可以把田地转卖给第三者等等。这样，实际发生过的买卖行为便蜕变为一种典当、抵押的关系。”（杨国桢，1988：32）杨教授显然认为，明代伊始的“产税脱节”使得 ...
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的价值判断，这使问题更显得扑朔迷离。 在我看来，不动产物权变动问题是实践性的，是为了解决诸如房屋买卖、土地抵押之类的实际问题而产生的，不是从概念或逻辑 ，这种趋势暗合登记制度的机理和惯性，因为登记自古就是国家控制社会的重要手段，中国传统社会以土地为主的财产登记和户口登记是官府控制纳税逃避的手段。在国家 ...
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平，被上诉人天津市房地产开发总公司（以下简称市开发总公司）委托代理人赵稳华，被上诉人中国工商银行天津市红桥支行（以下简称红桥工行）委托代理人王殿禄，到庭参加诉讼。 。二、一审判决认定红桥建行与红桥开发公司之间抵押红桥区大丰路工行大厦，属无效民事法律行为，于法无据。首先，我国法律对不动产实施登记制度，即 ...
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不同的规定。德国、瑞士等国家的民法规定房地产抵押登记具有公信力。例如，《德国民法典》第892条第1款规定：不动产登记簿的内容，为取得一项土地上的权利 善意第三人即具有公信力。参见国家土地管理局科技司编：《土地管理法律知识》，中国大地出版社1997年版，第109页。笔者基本同意第二种观点，并且认为，尽管 ...
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基金项目《不动产物权登记制度研究》（项目批准号02CFX010）的阶段性研究成果。作者为中国政法大学博士后，中山大学法学院民商法专业硕士生导师。法国的不动产公示机构直到今天仍被称为是抵押登记机关（conservation des hypothques），抵押权在公示制度中的核心地位由此可见一斑。另， ...
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约款的买卖。担保物权中，首先应规定抵押权，包括最高额抵押、动产抵押、动产与不动产集合抵押、企业担保（浮动担保）；其次规定质权，包括动产质和 的计划经济体制、实行社会主义市场经济体制，承认非公有制经济是社会主义市场经济的重要组成部分，使中国的改革开放在排除种种思想干扰之后，继续向前推进。 前两次争论都是 ...
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