法律若干问题的解释》第八条规定，“商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可能请求出卖 ，但双方当事人自愿履行备案合同以外的其他合同，法律上不应干涉。 14、关于二手房买卖中过户费用的承担问题。房地产转让过程中，在办理房屋所有权或土地使用权 ...
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)销商品房预售许可证(期房)。(4)建设工程规划许可证(期房)。(5)房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证(现房)。(6)内(外)销商品房预售(出售)合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)。(7)国家机关、团体，国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明，事业单位需提供上级主管部门 ...
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飞燕(孔惠嫦)及君雄公司于2004年10月22日签定了《房地产买卖合同书》(二手楼)，该合同对价格条款的约定是三方的真实意思表示，并且被上诉人于2004年10 元全部都是君雄公司收的，而君雄公司只付了45000元给杨飞燕，剩余的15000元理所当然属于《商品房销售管理办法》第二十八条规定禁止收取的佣金 ...
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签订后，借款人到房产部门办理房屋产权抵押登记、到质押凭证发放银行办理有价证券止付登记手续。3、根据借款合同，管理中心将资金划入委托贷款基金户，受托银行 真实合法，计算并核实首期付款是否达到房价的30%；(3)所购住房是否达到主体结构封顶的要求，开发商是否具有商品房预售许可证；(4)所购二手房是否有租约 ...
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月14日和2004年10月11日两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为0402207、0408057）。并约定，甲方退还乙方已付房款及代其归还银行贷款，甲方并支付 》，都不影响《房地产买卖合同》的效力，因为上诉人与第三人进行的只是二手楼买卖，而非新楼买卖，只不过是在上诉人与第三人签订《房地产买卖合同》 ...
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分工资，骗我说给我一套成都的凯莱帝景花园B座12楼E号房子，他给我付首期款，后来又反悔了，我做了公证把房子退给原告，公证处黄厚元可以作证；他 长的风险应由吕义长自己承担。二、根据现行的二手房交易程序规定，吕义长在开发商处购得房屋后再转让给他人，办理注销商品房合同备案手续是必经程序，这是为防止一房多卖而 ...
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有限公司收取二被告购房款18247元后，向被告出具收据。当日，被告龙桂珍将未付的购房款40000元(不含向银行按揭部份)向二原告出具借据，于2001年10 日签订了《商品房销售合同》一份，约定：房屋总价款为188247元。两被上诉人应于2001年5月22日缴交首期购房款18247元，并于办理二手楼交易 ...
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：一、2003年2月27日，被告与广州市越秀区城市建设开发公司签订商品房买卖合同、粤房地证字第C1766509号房地产权证以及被告办理房产证支付费用的单据，以证明停车场的所有权属于被告；二、被告与中国建设银行广东省分行签订的二手楼按揭借款合同、与达彝房地产咨询服务部签订的委托合同、达彝公司收取 ...
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需要了解不同的房屋权属类型。房产权属根据不同的情况，分为不同的权属房，有普通的商品房、房改房（成本价购买），还有经济适用房、廉租房，在农村还有小产权房、宅基地 最直接的是，其不仅要哄住买家，还要面对卖家，正因为此，所以有时在买卖二手房时，中介很大可能会要求签订了《存量房买卖合同》（经纪人成交版）或其他 ...
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贷款，待赎出《房地产证》并注销原抵押登记后，再继续在银行办理二手楼抵押贷款的业务。 （二）办理流程 客户申请提交资料——担保调查审批——银行放款——赎 转红”业务） （一） 含义：是指在确保安居房经相关政府部门批准可以转换为商品房的前提下，根据房产权利人的申请，由担保公司提供担保，银行向申请人发放短期 ...
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