时，一定要判断该文件是《预售合同》还是《认购书》，如果是后者，然后再判断定金是否能使用“定金罚则”，同时最好能够明确违约责任，以最大限度地保护自身权益。通常在商品房销售中，如果开发商已领取了预售许可证，一般都不会和购房人签定《商品房认购书》、《意向协议书》而直接签定《预售合同》。 ...
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认购权的有关凭证[包括《房地产内部认购书》、《认购方案》、认购定金收据]交付给了原告。被告全面履行了合同，认购合同以后的房屋买卖合同的签订，理应 人一直与第二被上诉人保持着电话联系，为何第二被上诉人从不通知上诉人到北海签订《商品房买卖合同》，而是告知上诉人等待通知。在原审期间，第二被上诉人并不承认负有 ...
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无效，其单方面通知捷龙公司废止协议，捷龙公司对此不予认可，华亿公司的行为并不能产生废止合同或宣告合同无效的法律后果。故华亿公司主张双方签订的协议已经废止， 管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容；二是出卖人依约收受了购房款。本案中，华亿公司只依约收取认购定金，并未收取购房款，故认购协议书及其 ...
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的行政法规对此也没有强制性规定。因此，从法律上看，并没有必需要签约认购书之手续。购房者完全可以不签订认购书，只要认准了商品房，可以直接与预售人签订正式合同。不签订购书的不足之处是当当楼市处于卖方市场时候，当购房者确实看中某套房屋时有可能因没交定金而被预售人出售给他人。但 ...
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：预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。审判实务中，常有原告根据认购书，诉请法 院判令被告履行交房，最后 终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。3、认购书的定金及其损害赔偿问题当前，商品房认购书中往往约定了定金条款，一般做法是购房者未能在认购书 ...
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（预测）的14间商铺，总价款为5595500元；在协议签订当日，韩瑞支付认购定金300000元，该定金不计息，待签订正式的《商品房买卖合同》后，该定金即转为 、违约责任等事项，两份《兴东龙腾盛世预售协议》具备了商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房买卖合同。庭审时兴东置业主张韩瑞应支付的银行规定的 ...
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本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订《商品房买卖合同》后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金应当抵作商品房价款。2008年6月24日，陈则鸣 比值已超出3.45％，故陈则鸣主张建筑面积误差费用不能成立，原审法院不予支持。陈则鸣认为金秋公司逾期交房，物业公司无权收取2009年至今的物业费和燃气、 ...
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）雨民初字第1055号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。原审法院经审理查明：2011年3月4日，陈** 认购协议时，乙方向甲方支付人民币20 000元整作为认购定金。商铺的成交总价为287 000元。三、签署《商品房买卖合同》及补充协议的约定：甲、乙双方 ...
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中，除了因房地产管理部门审核不严，出现房地产开发企业虽然取得了商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形外，还有相当一部分房地产开发企业置法律法规 倍的赔偿责任。原、被告双方在签订《认购房屋协议书》时，被告华洋开发公司尚未取得商品房预售许可证明，且不能证明原告对此是明知的，或已告知原告 ...
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的谈话进行了录音，原告在录音时还特意强调了其前往谈判的日期，以证明其是在《商品房认购书》约定的七天之内前往与开发商谈签订合同事宜，另外，还出现了开 证明其是开发商的代表。 目前，还存在大量的购房人自己交了定金之后，因各种原因又不想买了，如想退还购房定金，也可以利用上述司法解释之规定，与开发商磋商后取得 ...
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