原因。一段时间以来，建设部1995年颁布的《商品房销售面积及公用建筑面积分摊规则（试行）》是计算商品房建筑面积和公用面积的主要法律依据。但该规定的法律效力较低而且规定过于原则性。加之由于历史原因，商品房面积的管理工作存在部门职能交叉的问题。国家质量技术监督局、建设部对此有过相互抵触的规定 ...
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《国有土地使用权证》；（5）《商品房预售许可证》。2.商品房销售面积的构成：根据建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规》的规定：商品房销售面积＝ 遵守房屋管理规则、政府租地契约和公共契约所规定的条款，并约束居民在使用公用地方和公共设施时的行为；f、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业 ...
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也是存在问题的。根据1999年12月1日建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、 的情况下，由于车库属于规划内的车库，开发商应当向业主证明车库并未纳入公摊面积，建设车库的成本也未纳入商品房的成本，也就是说，要证明其享有所有权，否则地下 ...
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文件进行的，但不能因此而否定业主有偿取得物业管理用房。公用建筑面积分摊和公用建筑綜合售价分摊，是对同一事物不同性质的描述。何况物业管理用房本身就是用于 是公共房屋，业主取得公共房屋物权并不是无偿的，而是公共房屋建设的一切费用都分摊在商品房售价中。公共房屋的物权怎么会成为开发商所有呢？公共房屋的物权应该 ...
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能提供购房发票和办理房屋产权证，依法应承担违约责任。上诉人在原审主张的退还阳台面积款依法应予保护。2、原判决适用法律不当。按照最高人民法院《关于审理商品房买卖 面积是按照辽建发（2000）102号《关于印发（辽宁省商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行办法）的通知》确定的，故上诉人王成华要求退还阳台 ...
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地方政府。但结建人防工程的所有权比较难以认定。 我国法律规定，城市新建民用建筑，必须修建人防工程，[37]同时，减免人防工程的土地使用费和其他税费。[38] ，结建人防工程属于附属公共配套设施，没有进行公共面积分摊。建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第9条明确规定：作为人防工程的地下室 ...
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能提供购房发票和办理房屋产权证，依法应承担违约责任。上诉人在原审主张的退还阳台面积款依法应予保护。2、原判决适用法律不当。按照最高人民法院《关于审理商品房买卖 面积是按照辽建发（2000）102号《关于印发（辽宁省商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行办法）的通知》确定的，故上诉人王成华要求退还阳台 ...
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包括：(一)成本构成，包括地价(土地使用权出让金)和征地拆迁补偿费、前期工程费、房屋建筑、安装工程费、小区内基础设施和公共设施配套建设费、利息。(二)税费(三) 分摊，应按建设部颁发的《商品房销售面积及公用建筑面积分摊规则》执行。第十三条 实行政府定价的房屋，开发经营单位必须按本办法第七条规定的价格 ...
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投诉的热点。为此建设部制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，国家质量技术监督管理部门也制定了《商品房销售面积测量与计算》，对商品房的建筑 塌的厄运，无异于晴天霹雳。《中华人民共和国建筑法》及相关法律、法规中，针对建筑工程质量问题都进行了明确规定。其中包括：勘察、设计、施工质量必须符合国家 ...
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投诉的热点。为此建设部制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，国家质量技术监督管理部门也制定了《商品房销售面积测量与计算》，对商品房的建筑 塌的厄运，无异于晴天霹雳。《中华人民共和国建筑法》及相关法律、法规中，针对建筑工程质量问题都进行了明确规定。其中包括：勘察、设计、施工质量必须符合国家 ...
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