出卖人承担违约责任。以商品房双重买卖为例，无法取得房屋所有权的买受人可以请求赔偿损失(最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 购买来受让财产权，以此内涵为准，本集体经济组织成员在土地承包经营权流转时的优先权(《农村土地承包法》第33条第5项)、本集体经济组织成员对于四荒 ...
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较小的一方当事人。英属哥伦比亚法律改革委员会也曾经考虑这一规则是否应予保留的问题，其结论是：应予保留。不仅如此，它还坚持：该一般规则确实发挥了有益的作用 有利合同的威慑效用，因为该补救措施让买受人有机会在卖方违约的情况下通过诉讼收回预付款，从而减少损失和顾虑。{66} 至少《重述》（第178条（2）a ...
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为合同价格P，则P=d+x。如果买方可以支付d而解除合同，那么d就是违约赔偿或终止权价格，那么合同价格里就嵌入了合同解除权价格。同时选择权价格d 会转移部分风险。同理，如果卖方没有解约选择权就会提高价格自我保险。 住房租赁合同中的当事人一样面临这样的问题。因为合同一旦签订将不可解约，当事人对租金波动的 ...
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某诉至北京市昌平区人民法院，要求解除合同并承担违约金。律师分析：1、本案当中到底是谁存在违约的行为？《合同法》60条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的 围绕上述焦点举证。2、假设周某真的没有按照合同的约定支付房租，那么盖某是否想当然的享有合同解除权？这个问题不能一概而论，合同解除分为两种：法定解除 ...
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拟定并打印的房屋租赁协议书，其中协议里租期是半年，如租用期内，甲乙双方有一方违约终止合同要赔偿对方违约金400元，也就是一个月房租。 纠纷起因是：房东昨晚向 呆的时间多点。并在入住期间因为上网的问题房东和我发生过多次冲突，最终导致我和房东互相看见都不舒服，导火线是房东提出当晚我吃多了在电视机旁边在左右 ...
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也不计较，把钱退给我就算了，我再找房子。 违约的事情我也不追究，也不打算住了，跟这样的房东住下去也没意思，以后问题更多。 但是他就算真的有事也不该对我这个态度吧 不会住了，我也打算不住了。万一他又改口说让我住，我该怎么辩解呢？ 关于退不退钱的矛盾我应该找谁来帮我呢？ 谢谢您了！ 一个独自在外打工的女孩...
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20日前后，我在互联网上看到北京市白纸坊桥建功北里一套民房出租，月租1700元。与房东进行接触，屋内的刘某、卜某（女）声称自己是夫妻，并拥有该房产权。 刘某称自己在 ，一直拨不通电话的刘某在网上对我说，我居然敢找他闹，他怀疑门锁的问题完全是我在闹事，此事弄不清楚，他不会还钱。半天后，刘某又改口说2月 ...
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你好 我租赁的商铺还有三年半到期 现在房东要把商铺转卖出去 那我和房东签订的租赁合同对新房东还有效吗 要是新房东要升租怎么办 和老房东签订的合同并未明确房东违约要赔偿多少...
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房屋的合同，双方协商价格是7000元，我预先交付了3500元的定金，第一天中介跟随我去法院的时候遇到房东给我介绍了一个中介，考虑到房屋虽然是法院查封但房东 选择权，所以我就采用了房东介绍的中介，问题是前面我找的中介没有事实上帮助我还要求我交齐协商的7000元全款，还有如果我违约预付的定金能否适当退还。...
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的户口问题 二手房买卖中有一个非常棘手的问题就是户口问题。有些人买了房子以后自己要落户时才发现户口问题；有些人没有按照合同的约定迁出户口；还有一些人在卖房子 过一件事情，客户看上了一套房子，非常满意，这套房子市场价要250万，但房东借口说急需用钱最后谈下来190万就愿意卖掉，客户以为捡了个大便宜，问了 ...
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