变动的效果完全系于前面的原因行为，如买卖合同、赠与合同以及互易合同等。亦即买卖合同、赠与合同以及互易合同，既是取得物权的受领原因，也是保持 邻地使用权及典权；由人民大学起草的物权法草案建议稿规定了土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权和特许物权；全国人大物权法草案审议稿 ...
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土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。(2)《物权法》第155条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的， (上)》，中国政法大学出版社2001年版，第93~94页。 [23]最高人民法院的司法解释中则强调，承包人的法定优先受偿权不得对抗已经支付了大部分或者全部 ...
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也知道乙并非所有人，但他基于对乙出具的申请登记材料的信赖而签订了房屋买卖合同并办理了房屋所有权转移登记，其能否主张善意取得A房的所有权呢？在案例5 政策所致。根据现行相关法律的规定，农村不动产物权的处分受到很大限制，有些不动产物权的部分处分形式是被禁止的，如宅基地使用权的抵押；有些不动产物权的处分范围 ...
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房买卖发生纠纷并诉至法院时，法院无法适用商品房买卖的法律规定及司法解释，通常会认定该买卖合同无效，购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息， 房屋。通州法院经审理后认为李玉兰是居民，依法不得买卖农村住房，因此判决李玉兰和村民签订的房屋买卖合同无效，责令他们在判决生效90天内腾退房屋； ...
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纠纷案件174宗，因承包合同、征地补偿等发生的农村性质案件21宗，仅占收案10%；在商贸类案件中，因商铺、厂房等物业买卖、租赁发生的纠纷案件 ，最高人民法院发布了《关于审理与企业改制相关的民事纠纷案件若干问题的规定》等司法解释，规定法院应当受理平等民事主体之间在企业公司制改造、企业股份合作制改造中发生 ...
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宅基地使用权并不以登记为要件。实际上我国农村存在大量的未办理登记的宅基地使用权，而这些宅基地使用权的变更或者消灭，不以登记为生效要件。 （四）法律规定 ）》，中国政法大学出版社2001年版，第93-94页。 [23]最高人民法院的司法解释中则强调，承包人的法定优先受偿权不得对抗已经支付了大部分或者全部 ...
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其他自然资源使用权、国有企业经营权、抵押权和留置权。我国其他法律和最高人民法院的司法解释规定或认可了宅基地使用权和典权。这种物权体系发挥了重要作用，但也存在着应予改进 ，把一个交易行为割裂为一个债权行为，二个物权行为；二是依此制度，买卖合同即使不成立或无效，物权行为仍不受其影响，买方仍取得所有权，卖方 ...
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变动的效果完全系于前面的原因行为，如买卖合同、赠与合同以及互易合同等。亦即买卖合同、赠与合同以及互易合同，既是取得物权的“受领原因”，也是 邻地使用权及典权；由人民大学起草的物权法草案建议稿规定了土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权和特许物权；全国人大“物权法草案审议 ...
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杰首先没有证据证明其与登封市政府的颁证行为有关联，其次即便有关联，其当初买卖宅基地是出于自愿并获得对价，不存在利益被侵害的情形。综上，原告杨 土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权，并非通过合同形成的债权。根据司法解释第16 ...
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就是例外的例外了？我国《物权法》一共规定了四种用益物权，即土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权，其中就有三种(土地承包经营权、 之交付转移风险的规则也可适用于土地买卖。[9] (P459)我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：房屋毁损、灭 ...
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