的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。本文通过对商品房“一房二卖”纠纷案例的分析，归纳出我国这类纠纷判决的争议焦点及存在的问题，进而 能产生物权物权变动的法律效力，故被告刘立的物权有效并具有优先于原告基于合同产生的债权的效力。原告基于《商品房买卖合同》，享有的只是债权请求权，没有对抗第三人 ...
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某行使解除权的期限已过。这一观点的主要依据是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条第2款的规定，即“法律 ，当事人间订立的转让合同可视为有效。但政府主管部门的批准及手续的补办必须在一审起诉前进行。 最高院民一庭涉及婚姻案件处理分析民事审判实务问答 2009-02- ...
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买卖为例，无法取得房屋所有权的买受人可以请求赔偿损失(最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第2项，下称该解释为 ，中国人民大学2011年版，页280285。 {17}对例举的这三类先买权的分析，分别参见黄立主编：《民法债编各论》(上册)，中国政法大学出版社2003 ...
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抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为”。由此可以看出，其是允许房（预购商品房）抵押的。而我国最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题 要具体分析：（一）因房屋买卖纠纷引起的借贷纠纷中第三人的确定房屋买卖纠纷可能导致房产商与购房人之间的权利、义务发生变化，有可能解除房屋买卖合同。 ...
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依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定及本案实际，被告赔偿原告20万元。【案例分析】： 在建工程抵押 建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效”。这表明我国允许在建工程抵押，承认在建工程抵押的合法性。但法律没有明确 ...
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与调查知情，而是常常将调查知情误认为实际知情。最高人民法院公报公布的一则指导案例中，二审法院认为，被上诉人没有进一步查明涉案车辆的来源，甚至连让与人 ，相反，司法解释通过赋予合同有效旨在于制裁二重买卖行为，有效才能使出卖人承担违约责任。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 ...
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商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未 ，武汉：武汉大学出版社，1999，1。 [7] 崔建远，主编，新合同法原理与案例评析[M]，长春，吉林大学出版社，1999，1。 [8] 王利明，合同法新论（ ...
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商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入 要约邀请不发生责任的理由。要约邀请之所以不发生责任，是因为邀请人没有违反要约邀请中有效的允诺或者要约邀请没有产生意思表示有瑕疵的后果。有无责任，要考察缔约 ...
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是国家强制性重新调整经营者与消费者之间的权利义务关系，其内容具有强制性。从上述案例分析中可以发现，消费者权表现出明显的扩张性，权利义务非对等性特征。消费者 不同于民事主体享有的合同变更、撤销权和解除权。保障消费者的信用权利，是指作为消费者的公民享有获得消费信用贷款（包括参与分期付款买卖交易），满足自身 ...
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物与数量条款通常就可以成立。这就为意向书认定为合同提供了法律依据。但我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔 ( 卷三第 25 题) 。 [35]杨先福诉李常刚赠与合同案，《人民法院案例选》(2003 年第 1 辑) ，人民法院出版社 2003 年版。 [36]参见杨立新、 ...
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