日做出是否退房的书面答复，没有做出书面答复的，视为接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。 19、商品房认购书效力如何认定？ 答：主要应从认购书 成立的作用。 关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付 ...
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商品房有关事宜的初步法律确认和书面凭证。 目前，理论界与实务界对认购书的性质存在争议。对商品房认购书性质的认定，归纳起来有主要有三种观点：第一种观点 混淆了法律理论中的本约与预约的概念界限，不能不说是一种遗憾。实际上这个问题的解决可以遵循《合同法》第36条法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立 ...
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302号房，房价总额为300849元，双方约定邹民强在2001年1月2日支付定金20000元，在2001年3月25日前支付房款39832元，余款由昌迪公司通知邹 座302房，由于双方的协商换房过程大多是口头形式，而且在商品房认购书中并没有对是否东面开窗问题有特别的约定，根据邹民强所提供的证据不能证明昌 ...
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广场、游泳池、网球场等附属设施。于是，关某与房产公司签订了《商品房认购协议书》，交付了定金3万元。在签订正式购房合同时，关某要求在格式合同中将配套 某与房产公司签订的《商品房认购协议书》是预约合同，还是本约合同。这涉及到此案能否适用《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下 ...
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日贷款申请量比平时有所增加，但没有翻番。据介绍，该中心考虑到新旧政策的衔接问题，对初审环节尽量提速。公积金贷款有初审、抵押、终审、放款等多个环节。一般来说 。2012年10月31日，陈枫将朗诗置业告上了法院，欲撤销商品房认购协议，并要求返还定金5万元。法院审理认为，陈枫的丈夫虽然于2009年购买过一套 ...
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规定吗？ 答：最高人民法院[1996]2号《关于审理房地产管理法实施前房地产开发经营案件若干问题的解答》第42条规定：“合同约定了违约金和罚款的，或只约定罚款的， 的不可归责于当事人双方的事由是什么事由？ 答：最高院的司法解释第四条是关于商品房认购协议中定金的处理条款，不可归责于当事人双方的事由是定金 ...
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的基础设施和公共配套设施。 四、商品房认购书（定购书）问题。 商品房认购书是商品房买卖中的重要文书，是商品房买卖双方在商品房合同签订以前签订的一个文件， 当然也不能一味的否定认购书，对于购房者而言，对选定的房屋应当享有优先购买权。 认购书的定金问题。这个定金属于履约定金，为了签订正式合同而交付的定金， ...
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首付4万买两房，首付5万买3房”。随即原告交予该楼盘售楼部1万元认购定金预定。5月1日9号楼开盘时，原告与被告双方签下由被告拟定的房屋买卖 九十三条、第九十六条、第一百一十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2009年 ...
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诉辨意见，本院归纳案件争议焦点为：1、原、被告之间所形成的是商品房认购合同还是商品房买卖合同关系；2、原告是否实际支付被告购房款45万元；3、原告清求 房款50.55万元交清，应确定原告实际交付被告购房定金款5.55万元，下余款45万元未交付。三、违约责任问题，造成本案合同不能履行的过错在于被告，因为 ...
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建筑面积31.075平方米（暂定），商铺单价12800元/平方米，商铺总价397760元，认购定金20000元；协议说明：购买方为取得本商铺的优先购买权，在填写本 ，对收取原告郭XX60000元，应当予以返还；关于原告郭XX要求双倍返还定金问题，因原告与被告之间约定的是优先购买的权利。被告在履行过程中 ...
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