三级市场。我国《城市房地产管理法》第45条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”这一规定实际上是商品房 持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。预售合同转让后，新预购人取代原预购人成为新的权利主体，也是预售商品房竣工后的产权人 ...
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三级市场。我国《城市房地产管理法》第45条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。这一规定实际上是商品房的 持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。预售合同转让后，新预购人取代原预购人成为新的权利主体，也是预售商品房竣工后的产权人。 ...
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卢贤龙，即华瑞公司与原告卢贤龙之间的承包合同实为项目转让合同。虽然华瑞公司在转让合同权利与义务时，未征得合同相对方即本案被告塑皇公司的同意，但在分房协议 日，王杰、马国凤购买了华瑞名仕阁20楼7号住宅。以上5套住宅均以重庆塑皇建设（集团）有限公司的名义与购房者签订了商品房买卖合同，购房人均向农行李支行 ...
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公司、沪中公司及案外人签订的预售商品房转让合同佐证，应当认定。根据《上海市房地产转让办法》第二十二条的规定，房地产权利转移的日期，应以房地产交易管理部门 抗诉认为，原二审判决认定慈爱公司以自己所欠明达公司的债务充抵了明达公司购买慈爱公寓的购房款，且沪中公司对此行为明知并予以认可，系认定事实依据不足； ...
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当事人签订合同将房屋（包括拆迁安置用房等）的购买指标转让给他人，当事人一方主张转让合同无效的，一般不予支持，但当事人转让经济适用住房等政策性保障住房购房指标的除外。六 人，其权利不能对抗在先查封房屋的买受人；办理商品房预售合同备案或房屋网签手续买受人的权利，不能对抗合法占有房屋的买受人。买受人要求办理 ...
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部门管理。原告全部履行了支付房款、交纳物业管理费的义务，则应当相应享有入住房屋的权利。按照权利、义务等同原则，原告应当从其全额交纳协议约定的购房款之日，即2009年 ，丁强将房屋购买权转让给丁君、华银公司毫不知情。2、丁强与华银公司签订《银珠广场确认房诚意金协议》内容不具备《商品房买卖合同》的主要内容 ...
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规定，即当事人以商品房预售合同未按照法律行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 股东变更登记既然不是股权转让合同的生效要件，那么 属于商事登记之设权性登记。登记的性质决定了相关权利何时诞生。股权转让合同成立之后，其仅在合同当事人之间生效，其能否取得股权取决于公司的态度，公司 ...
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。购房合同的主要内容包括以下几方面：1. 甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2. 房价，包括税费、面积差异的处理、 不仅可能打乱你的计划，而且侵犯了你的合法权利。因此，你有权利获得经济上的补偿。这类条款应当是购买期房合同中的必备条款。 （五）有没有楼宇物业管理 ...
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。 购房合同的主要内容包括以下几方面： 1. 甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等； 2. 房价，包括税费、面积差异的处理 不仅可能打乱你的计划，而且侵犯了你的合法权利。因此，你有权利获得经济上的补偿。这类条款应当是购买期房合同中的必备条款。 （五）有没有楼宇物业 ...
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法律、法规和尊重社会公德、维护公共设施和公共利益。第二十四条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之时起，甲方与_________________________________签订的土地使用权出让／转让合同中约定的权利、义务和责任依法转移给乙方。第二十五条本合同 ...
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