的职责外，还行使下列职权：(一)决定物业管理区域内关系业主利益的重大事项；(二)批准业主委员会章程；(三)听取和审查业主委员会的工作报告；(四)改变和撤销 服务，开展社区文化活动；(六)法律、法规规定或物业服务合同约定的其他义务。第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务 ...
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委员会组成人员；（三）审议批准业主委员会章程；（四）审议业主委员会工作报告，监督业主委员会的工作，改变或者撤销业主委员会不适当的决定；（五）决定聘请 房地产行政主管部门备案。第二十五条物业管理企业应当履行物业管理服务合同约定的义务，经业主委员会同意，物业管理企业可以将部分专项服务业务委托专营公司承担， ...
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、运行、组织机构到解散都不同。从成立条件看，物业管理条例规定，所有小区业主委员会成立时一般只是在房地产行政主管部门备案，无须房地产行政主管部门审查同意，也 调查、调解等。业主委员会则履行召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；监督业主公约的实施。 ...
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决议，又确认公交公司对汽运公司拥有的59.46%的股权。并修改通过了汽运公司章程，载明公交公司股金为297.3万元，占股本比例为59.46%等。汽运公司于 财产权，必须经全体职工股股东特别授权。就如同小区业主委员会与业主的关系一样，业主委员会是业主的管理机构，但其对业主的房屋无权处分。在本案中，工会在 ...
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。业主公约对物业的使用人具有与业主同等的约束力。第十五条 业主公约和业主委员会章程不得与法律、法规和规章相抵触，并于通过30日内报房产行政主管部门 十）附则。第二十八条 物业服务企业聘请物业服务专营企业时，其与业主委员会签订的物业服务委托合同中规定的责任，不得随之转移。第二十九条 物业服务企业未履行 ...
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改为核准)29、房屋安全修缮企业资质(审核改为核准)30、建筑装饰装修设计方案(审批改为审核)31、房地产评估报告审核(审批改为备案)32、住宅小区业主委员会(核准改为备案)三、取消事项(14项)(一)取消审批(5项)1、全民义务植树绿化费(以资代劳)2、大型户外广告设置3、私有房屋买卖价格4、房屋 ...
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费用，通过签订合同明确双方权利、义务的动作机制。各地各单位在公有住房出售后，原则上不再负责物业管理。对现有单位生活区、街道院落、居住小区，要 履行职责，切实加强对城市住宅区物业管理工作的指导。业主委员会要依照《业主委员会章程》行使职权，引导全体业主遵守“业主公约”和各项规章制度。物业管理企业要自觉接受 ...
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八条业主会议的职权：（一）制订和修改业主委员会章程、业主公约；（二）选举、撤换业主委员会的组成人员；（三）决定住宅区有关公共利益的重大事项；（四） 专项业务聘用有相应资质的专营公司或专人承担，可对业主委员会委托的项目进行经营。第十六条当事人在物业管理委托合同中约定的物业管理事项应当包括下列内容：（一） ...
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的批复的批准予以正式成立。2000年3月12日大邦花园住宅小区物业管理委员会与原告签订一份物业管理合同，委托原告负责对园区内房屋建筑共用部位、共用设备设施、 、管理。并在2000年3月15日经大邦花园业主委员会第一届一次会议审议并通过了大邦花园业主委员会章程、大邦花园管理公约及修正案。 判决结果：驳回 ...
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的批复的批准予以正式成立。2000年3月12日大邦花园住宅小区物业管理委员会与原告签订一份物业管理合同，委托原告负责对园区内房屋建筑共用部位、共用设备设施、 、管理。并在2000年3月15日经大邦花园业主委员会第一届一次会议审议并通过了大邦花园业主委员会章程、大邦花园管理公约及修正案。 判决结果：驳回 ...
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