的额外支出。换言之，在区分所有建筑之内，上述事物具有公共物品的性质；在区分所有建筑之外，上述事务却是小区业主团体的私人物品。因此，区分所有建筑中的相关 合法的享有者；而交易产生的责任，业主团体也应当依法承担。 3.关于共有部分的保护问题。业主团体作为共有部分的所有权人，在诉讼中自然具有适格当事人的资格 ...
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物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。在实务中，我国城镇小区（社区）住宅物业管理的管理 区分所有虽然成立，但其任一专有部分都还未分属于单个的业主的阶段，对区分所有建筑物的专有部分全部享有所有权的人。在日本实务中，其绝大多数情形系指建成 ...
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的土地权益和附属设施等，法学上称为区分所有建筑物，也有称为区分所有小区 .建筑物区分所有制度是以区分所有建筑物为客体，调整建筑物区分所有人内部关系和外部 于利益取向同一的权利主体。专用部分的所有权与共用部分的所有权如果分别归属于利益取向不同的主体，必然导致对抗和排斥。商品房住宅小区业主与开发商等关于 ...
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条经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担民事责任。格式合同、通知、声明 良种物权，后两种物权必须随同房屋的所有权的转移而转移。由上述物权衍生出来的其他权利主要是指业主作为大楼及住宅小区成员的权利。在现代住宅法律中，前 ...
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归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该条款确立了关于小区车库的归属的一个原则， 即车位车库必须根据约定来确定归属。“这也就是说，法律给与了 。 纵观《物权法》关于“业主的建筑物区分所有权”这一章，有一个制度是一大进步，即业主大会制度。这里，在全体业主享有所有权的情况下，需要小区公约来进一 ...
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转让给本案第三人，其行为严重损害了全体业主的利益。因此起诉，要求：1、依法确认弘福花园小区地热井所有权归原告所有，并判令被告立即交付原告。2 本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于开封市中级人民法院。 审判长 朱广兵 审判员 秦建强 审判员 李爱琴 ...
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不断涌现，车位之争已成社会关注问题之一。其争议的根源在于我国对小区停车位的产权归属没有明确的法律规范，房地产开发商、小区业主及物业管理公司也是各有各的说法。 公共设施，不准登记为个人私有，也不准分割零售。（林永订：《论地下室停车位的所有权与使用权》，载《军法专刊》第5期。）该规定将停车位视作公共设施， ...
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，导致民法理论与社会生活出现裂痕。因此，建议用业主权替代业主的建筑物区分所有权这一含混的语词。[1] 业主权属于物权的一种。物权是指直接支配一定之物，而 权客体除了包括在整幢建筑物内业主的区分所有部分、共有部分外，还包括在整个规划小区范围内的与房屋相关的土地、道路、标识、空间甚至小区整体环境等。因此， ...
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的《有关区分各阶层不动产共有之法律》(以下简称1938年法)第6条规定，区分所有权人应负担共用部分之保存费、维持费及管理费。至于此类费用之分担，依区分 受偿。除了收回全部欠费之外，还包括利息、滞纳金及小区业主协会因追讨欠费所支付的诉讼费及合理的律师费[11]。美国夏威夷地区则以收取高利息或高滞纳金作为 ...
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；第三，管理规约是经过法定程序制订的；第四，管理规约是针对物业的管理和业主的行为而制定的规则。[10]由此可见，区分所有权人共同生活和共同利益，决定了 物业，业主和物业服务企业之间是一个有偿的委托合同。其次，物业管理企业是在委托授权的范围内管理小区的财产以及业主的行为。《物权法》第82条规定：物业服务 ...
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