于是在民法典制定初期，学说上倾向于作消极的文义解释：[22]除开特别法上的例外规定，[23]未取得登记的物权人除了对当事人以及当事人权利义务的概括承继人外，不能 的第三人）。 （一）对善意第三人的范围加以限制的必要 我国物权法中的登记对抗主义表述为不登记不得对抗善意第三人，似乎对于第三人的范围未加限制 ...
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担保债务的履行，从而形成建筑物抵押权和建设用地使用权抵押权的共同抵押？ 本文认为，我国采分离主义模式，建筑物与其占用范围内的建设用地使用权被视为各别的物权客体，并 。 第二，仅将视为一并抵押解释为对当事人一并抵押意思表示的推定，无法达到本款规定的立法意旨。在我国物权法上，仅依当事人之间关于设定抵押权的 ...
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该权利变更而涉及的其他人的合意，以及权利变更在不动产登记簿上的登记。第929条规定：为转让一项动产的所有权，必须有物的所有人将物交付于受让人，以及双方就 物本身的社会存在常态也决定了立法者在物权变动要素配置上的何去何从。（注：考察我国物权法公示对抗主义，公示对抗主义多适用于动产，因为交易中的所谓动产多 ...
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未经登记的抵押权不得对抗的善意第三人的范围，也成为一个颇难界定的问题；在我国物权法明确采用了物权变动与债权合同的效力区分原则的情况下，未经登记而不具有对抗 留置权能够依法准确的适用并与物权法定原则相衔接，本人认为此一但书更宜表述为但法律另有规定的除外。在解释上还可对此表述稍作扩张，即目前的法律、法规和 ...
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成为物权法的一项基本原则，这些规则也是人类生活经验的总结，应当为我国物权法所借鉴。在我国物权立法中确立效益原则应注意如下问题： 第一，清晰界定产权， 年限即将届满时允许使用者申请延期，只有在土地使用者未申请延期或者申请延期但依法律规定未获批准时，土地使用权才由国家无偿收回。土地使用权人已经在土地上建造 ...
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父母、子女的法定居住权，因子女的成年而消灭。 3.居住权的内容 居住权的内容主要为居住权人的权利义务。在居住权人的权利和义务的设置上，既要考虑到 趋势来看，在我国物权法中应当确认居住权这一他物权形式。〔48〕全国人大法工委2002年12月下发的《中华人民共和国民法（草案）》物权编第18章规定了居住权， ...
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。物权公示的公信力包括动产占有的公信力和不动产登记的公信力。 动产占有的公信力表现为占有被赋予权利推定力和动产物权的善意取得制度。占有 的权利推定力是指 保护，而忽略了对不动产的所有人真实权利的保护。我国物权法是否承认登记的公信力，法律没有明确的规定。我们认为，应当赋予登记以公信力。这样既可以保护善意 ...
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建立了物权法和债权法模式，除对知识产权予以专门规定外，其他无形财产在理论和立法地位上还往往为人们所忽视，所以在民法理论和立法上有必要正视无形财产的 笔者也曾经设想将地役权改为邻地使用权，现在看来这个概念必须纠正。 ⑤钱明星:《关于在我国物权法中设置居住权的几个问题》，载《中国法学》2001年第5期，第 ...
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时效届满而消灭，与债务人不得对超时效行为之履行请求返还的民法基本原理相悖。[24]为弥补第202条不适用于质权、留置权而造成的权利长期不行使的弊端，《物权法》第 但担保物权在性质上属于物权之一种，虽对其性质上尚存争议，但我国在《物权法》中专编规定担保物权，自是从立法上认可了其物权性。在物权法定主义之下 ...
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时效届满而消灭，与债务人不得对超时效行为之履行请求返还的民法基本原理相悖。[24]为弥补第202条不适用于质权、留置权而造成的权利长期不行使的弊端，《物权法》第 但担保物权在性质上属于物权之一种，虽对其性质上尚存争议，但我国在《物权法》中专编规定担保物权，自是从立法上认可了其物权性。在物权法定主义之下 ...
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