个案中，经常采取相对无效说，如被执行人将其被查封的房地产出租、转让或者部分抵押给第三人的，凡不损害申请执行人利益的，一般视为有效。但在制定《 中发现，申请执行的房地产登记在案外第三人名下，尽管被执行人占有、使用，人民法院能否直接采取查封措施？为了维护国家房地产登记的公信力，在执行程序中，人民法院一般不 ...
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交易所办理房屋产权证书，可一了解，此套房早在一年前就被开发商抵押给了银行，非要等抵押解除后，再办理产权证。 ［分析］：“尾房”产生的原因大致有 转让协议，以保证建筑公司收到款项后买方及时领取要是和房屋。 8、“合同、发票”房能否办产权 “ 【案例】：崔女士前不久开中了某中介提供的“二手房”，地段、户型 ...
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两种情形。 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的。 此种情形在我国房地产业较为普遍， 和那样的矛盾，也存在着单位借助自己的强势将房屋随意调配，侵犯职工个人权益的现象，这种情况能否对单位适用惩罚性赔偿，也存在分歧。笔者认为，这种情况不能适用 ...
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亿完成施工，并按约实际占有15层以上的房产。但整幢楼的产权一直登记在乙企业名下。10年后乙企业将整个楼抵押给银行。甲企业提起确权之诉。调解结案 背着甲将此房抵押给了银行。甲起诉乙要求确权，银行抗辩善意取得，法院判决银行抗辩成立。 （三）限制民事行为能力人实施的行为。 10岁以上未成年人与个人生活相关的 ...
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)贷款》合同并不依附《商品房购销合同》而独立存在的上诉理由，违反了《中国建设银行个人住房贷款办法》中有关住房贷款专款专用的规定，与上诉人与被上诉人之间签订的《 2、3、12、16(丁大明购房所在楼)、17等6栋住宅楼；抵押合同明确了豪斯公司抵押给信托公司的抵押物为“1号楼”；与此相印证的评估报告第五项 ...
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，归档是否完成，能否办理抵押，一直到能够办理抵押那天，马明新一直在积极主动办理，从未耽误一天，是房管局的规定造成马明新不能及时将房屋抵押给银行。所以 名下的日期为2009年8月25日，而马明新于2009年8月27日向房产管理部门交纳交易手续费和测绘费，并取得房屋的所有权证，故一审认定2009年8月27 ...
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给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。 武汉市法定解除购房合同的条件 2008年6月26日，武汉市房产管理部门发布《关于商品房 从行政管理角度，非平等民事主体，不涉及是否有权单方解除合同，只是涉及能否办理注销或更名合同备案。 第一、哪些情况购房者可以单方解除合同？ 只有具备法定 ...
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，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有 书面同意不予补发来规避。 第三、防范保证金账户质押风险。对于保证金账户资金银行能否优先受偿问题，银企双方可以在合作协议书中对保证金账户的性质做出明示约定， ...
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的重要组成部分，流转制度如何设计以及完善程度，将直接决定着我国农村宅基地使用权制度能否实现其应有的功能和立法宗旨。 [5]本文正是在这样的情势之下，拟对 也不会引起农地利用违规的情形。至于重新申请是需要严格规定的 [28]，抵押给其他人致使宅基地使用权丧失的当然不被允许再次申请获得抵押权。现实是，由于 ...
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二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的.5.预售方已向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得了(商品房预售许可证)的。其次，实行商品房预售合同登记制度， 的情形包括以下五种：①商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；②商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第 ...
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