张某一房二租，且在租赁期间转让租赁房屋引发的连环租赁合同纠纷。本案存在三份租赁合同以及一份房屋买卖合同。三份租赁合同分别为：张某以凯美公司名义与被告孙 合法占有、有权源占有。 （二）雷某与原告姚某的租赁合同 该合同签订时，雷某为租赁房屋的共同共有人。《物权法》第95条规定：共同共有人对共有的不动产或者 ...
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商品房逾期交房纠纷市民李女士于2010年2月与某房地产开发公司签订了房屋买卖合同，合同约定房屋的交房日期为当年8月31日。但在到期交房时，房开 ，还有部分企事业单位在国家划拨土地上违规开发的少量商品房，均向社会出售。对上述几类房产是否适用司法解释，实践中认识很不统一。有人主张以开发建设者是否符合国务院 ...
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房纠纷案例回放：市民李女士于2010年2月与某房地产开发公司签订了房屋买卖合同，合同约定房屋的交房日期为当年8月31日。但在到期交房时，房开 ，还有部分企事业单位在国家划拨土地上违规开发的少量商品房，均向社会出售。对上述几类房产是否适用司法解释，实践中认识很不统一。有人主张以开发建设者是否符合国务院《 ...
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几个角度防范风险： （1）产权状况风险的防范。首先要查明预购房屋产权证书与房主的身份是否相符，是否存在其他共有人。其次，司法机关或者行政机关依法裁定 缴纳比例也不相同，消费者在购买之前要调查清楚。 （3）合同签订风险的防范。决大多数消费者都知道房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订，但往往忽略验证合同 ...
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合法夫妻，也不具有家庭关系，且在办理产权登记时，该二人没有明确约定对该房产的产权份额。从这一事实，可以清楚地看出，孙某利用与宋某非法姘居，而取得 该诉讼房屋至少享有99.5%的产权。 法官B认为： 该房屋买卖合同无效，退定金、付利息，返还房屋。理由是：该房屋产权证上载明孙某是共有人，按照《婚姻法》、《 ...
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第三人的买卖合同无效；有的法院判决继续买卖，承租人有优先购买权，有的法院甚至直接判决争议房屋的所有权归属于承租人。 司法解释在承租人优先购买权问题上做了统一 承租人的优先购买权的效力较弱，与共有人的优先购买权效力不同的结果。因此，不能再适用对侵害优先购买权的采取宣告买卖合同无效的做法了。 怎样确定侵害 ...
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X，请求依法确认2004年7月18日所签订的房屋买卖合同无效。后经我院审理，判决驳回张X的诉讼请求。张X不服，上诉至郑州市中级人民法院，后经审理，（2010） 显示，产权所有人为李X（无共有人）2005年5月，张X通过同事知道李X将房卖给鲁X。该判决认定，双方所签订的合同房屋买卖合同有效，合同签订后， ...
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购置数量(同合同附表)。7、装修图纸及设计要求在原设计基础上由乙方提供修改意见，乙方应于合同签订之日向甲方提供并由双方签字确认，甲方应及时组织装修施工。为 吉工一街32栋213室有居住权。该诉权的根本是原告是否是该房屋的共有人，庭审已查明，争议房屋系被告母亲已买卖形式出售给被告，该转让行为合法，且本案 ...
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三份之二以上的按份共有人，有权独立处分共有房产 作者：麻增伟律师， 案例： 2009年8月5日，陈某与段某签订了一份房屋买卖合同，约定陈某 分之二以上的按份共有人独自处分共有财产，而且诉争房产数额巨大，并非一般意义上的财产，且《中华人民共和国城市房地产管理法》中关于房产交易未经共有人同意，不得转让房产 ...
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诉讼费用。理由是，1、王鹏向原审法院主张的诉讼请求是“确认刘永丰冒用王鹏的名义与杨志平达成的《房屋买卖合同》无效”原审法院确认事实错误，适用法律不当，与 的房屋共有人，即其不是卖给杨志平房屋的共有人，原审法院确认杨志平买受房屋的行为系“善意取得”，无法律根据，且违反了最高人民法院关于贯彻执行《中华人民 ...
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