对定金性质约定不明的，不应视为解约定金。 房屋买卖合同中同时约定了解约定金和违约金，当事人一方已构成违约的，在约定条件成就时解约定金处罚与违约金 权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务。 房屋中介机构违反忠实居间义务，严重损害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服务费用及 ...
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合同中未约定不履行借款义务的法律后果，因此丁某、马某不构成根本违约，房屋买卖合同应该继续履行。 第二种意见认为，借款关系虽系不同的法律关系，但从 月26日前交付甲方购房首付款30万元，另乙方借与甲方19万元，用于甲方还清标的房屋贷款，丙方协助办理。甲方承诺于银行放款后3日内偿还乙方此项借款19万元。从 ...
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对定金性质约定不明的，不应视为解约定金。房屋买卖合同中同时约定了解约定金和违约金，当事人一方已构成违约的，在约定条件成就时解约定金处罚与违约金 房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务。房屋中介机构违反忠实居间义务，严重损害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服务费用及 ...
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被告龚某第三人某银行股份有限公司上海宝山支行原告周某、闻某与被告龚某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法追加某银行股份有限公司上海宝山支行为第三人， 日期为2009年11月15日，若再未能交付，原告将追究前序过程中的违约责任（依买卖合同中的违约金比例）。3、因被告贷款银行之原因致使原被告双方未能按原 ...
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浙江光正大律师事务所律师。原告大亚电器集团有限公司与被告夏献苏、夏献礼房屋买卖合同纠纷一案，原告于2007年7月31日向本院起诉，本院受理后，被告 不当处置行为属违法行为，尚可通过相关行政职能部门对此予以处罚处理，并不构成根本违约，亦不符合合同法规定的法定解除的情形；同时，在本案中购房的大部分款项已经 ...
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。并非每一种定金都不能和违约金同时主张。在房屋买卖合同纠纷的实践中，最常见的有两种定金，一种是违约定金，如就延期付款或延期交房等事项约定 过高，主张对方的实际损失没有这么大，应当降低违约金数额。在这时候，通常法官会根据合同履行的实际情况以及双方举证的情况，决定是否对已经约定的违约金进行调整。在延期付款 ...
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一、关于上诉人是否存在迟延交房违约行为，上诉人是否应承担相应的违约责任的争议焦点。本院认为，双方当事人自愿签订房屋买卖合同，并不违反法律强制性规定，应为 中标的物的交付时间应有卖方承担举证责任，本案中即应由新天地公司承担房屋何时交付之举证责任。新天地有限公司虽然提供张敬国缴纳2006年12月份水电费的 ...
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委托代理人柴某，上海地支善律师事务所律师。原告吴某诉被告祁某、赵某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年9月16日立案受理。依法由审判员黄勇适用 组成部分，双方保证本协议一经签订，即不可撤销。4、双方同意本协议的违约责任适用买卖合同的有关规定。2009年2月28日，原、被告签订网络版《上海市房地产买卖 ...
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三、诉讼费负担不合理。 温州商贸城答辩称：一、原审判决并没有混淆侵权责任与违约责任，判决没有超出被上诉人的诉讼请求。中国银行洛阳分行虽将房地产证书交给温州商贸城， 认为中国银行洛阳分行存在合同违约，鼎大药房、张改生拒绝腾出承租房屋对其构成侵权为由，提起民事诉讼。因此本案应定性为房屋买卖合同、侵权纠纷， ...
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，应承担违约责任。1998年8月12日，海南省高级人民法院作出（l997）琼民初字第12号民事判决，认为：双方签订的合同名为房屋买卖合同实为房地产项目 已完成了土地出让、项目规划、报建等审批手续，滨海公司已部分履行了合同义务，依据《中华人民共和国经济合同法》和最高人民法院《关于审理房地产管理法施行写 ...
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