涉及到我国房地产法律制度中土地使用权和房屋所有权的关系问题。我国现行立法采纳土地使用权和建筑物所有权不分离的观点，土地使用权与建筑物所有权必须归属于同一主体， 因而是无效的，除非行政主管部门对该行为予以追认。涉案土地的用地批文已经超过有效期，该幅土地如何处理，应当由行政主管部门决定。解决本案纠纷的途径 ...
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认为，涉案房屋的土地所有权属于集体所有；《购房协议书》中约定'房产证、土地使用证、土地规划证归刘庆寿所有'是对土地使用权的处分；金锋安与刘庆寿 本村村民筹建'商品房'，在没有履行建设用地许可证、城市规划用地的相关手续和建设占用土地、涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续的规定，上述行为应 ...
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时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。２、转让生效的法定要件。办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件．《房地产管理法》第３９条规定的是 土地使用权。《解释》第２条规定，开发区管理委员会作为出让方与受让人订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。该解释区分两种情况：１、２００５年８月１日 ...
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逐条解读，以期抛砖引玉。 第一章总则 第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 解读：本条讲 生活水平不降低的原则落实到实处。 此外需要注意的是，本条中未收回提及土地使用权的补偿，有待相关配套制度进一步明确。 第十八条征收个人住宅，被征收 ...
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土地价值，且房屋仍有实际价值和使用价值的情况下，虽然《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条规定土地使用权期满，土地使用权及其地 上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，但是，对因购买商品房而取得土地使用权的购房人来讲，该规定显然与现行《物权法》有抵触，依据《物权法》规 定 ...
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，由二被告在一定期限内享有该房屋所有权占有、使用、收益的权能，该行为并不与我国土地管理法关于“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业 西山区福海街道办事处杨家社区杨家地一居民小组建房宅基地一块(即本案诉争房屋所属地块)。2005年12月26日，昆明市人民政府下发昆西集用（2005） ...
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由破产清算处分拍卖或变卖，形成另一个让与人——房屋所有权人。很难想象土地使用权人要求房屋所有权人拆除其享有所有权的地上建筑物、其他附着物或者禁止、限制房屋 的地位——他有可能为获得房地产的统一而付更大的代价。就自然属性而言，土地及其地上建筑物、其他附着物是不可分割的，在法律属性上，我国立法也是采纳了 ...
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由破产清算处分拍卖或变卖，形成另一个让与人——房屋所有权人。很难想象土地使用权人要求房屋所有权人拆除其享有所有权的地上建筑物、其他附着物或者禁止、限制房屋 的地位——他有可能为获得房地产的统一而付更大的代价。就自然属性而言，土地及其地上建筑物、其他附着物是不可分割的，在法律属性上，我国立法也是采纳了 ...
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，视为放弃中标权，所交保证金不予退还。属因故不能在规定期限内与出让方签订土地使用权出让合同的，应当在期限届满前五日内向出让方申请延期，延长期限不得超过 过户登记，换领土地使用证，并到房产管理部门办理房屋产权过户登记。第二十一条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地 ...
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。第三十三条以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。依法取得的房屋所有权连同房屋占用范围内的土地使用权，可以设定土地抵押权。在抵押物价值范围内，可以 、解散的，抵押权人应向办理登记的国土管理部门申请处置土地使用权。准许处置抵押土地使用权的，抵押权人可凭与抵押人协议委托国土管理部门或者拍卖人转让拍卖 ...
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