。现实中，有些合同约定房屋拆迁属于不可抗力，租赁合同终止，出租人返还剩余租金，承租人腾退房屋。虽然拆迁不能完全被认定为 不可抗力，但这种约定从法律上 ，货币补偿金的20%支付给被拆迁人，80%和增加的建筑面积补贴支付给房屋承租人；属于非住宅房屋的 ，货币补偿金的30%支付给被拆迁人，70%支付给房屋 ...
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解除合同。 虽然《合同法》第233条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。单对于租赁房屋的瑕疵，不论是物的瑕疵还是权利瑕疵， ）出租人不于催告的期限内进行修缮。但在修缮为不可能或者虽有可能但于承租人已无利益的，则无需催告即可主张解除合同。《合同法》第二百三十三条规定的 ...
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行为是否已依法完成法定程序。有的人认为只要租赁合同生效，无需办理登记手续，承租人社会地位就已明确，应当作为拆迁当事人予以确认。对此，本人认为，如果租赁 的排他性、绝对性只有在依法办理登记手续后，才会依法产生，也就是说出租人、承租人社会法律地位因此才能得到确认，否则，尽管租赁合同有效，其物权变动的社会 ...
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是否已依法完成法定程序。有的人认为只要租赁合同生效，无需办理登记手续，承租人社会地位就已明确，应当作为拆迁当事人予以确认。对此，本人认为，如果租赁 等具体问题，特别是房屋租赁行为初始登记法律责任确定问题，以保护出租人、承租人的合法权益，依法、快速推进城市房屋拆迁活动。 江苏省盐城市亭湖区人民法院 周晓 ...
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，依法享有优先于其他人而购买房屋的权利。出租人侵犯优先购买权的后果，就是承租人可以以享有优先购买权为由,请求法院宣布出租人的买卖行为无效。 所谓优先购买权， 内容的契约，无须义务人的承诺。另一方面，该形成权的行使附有限制性条件，即承租人只有在符合同等条件的前提下才能行使对租赁物的优先购买权。优先购买权 ...
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一次性支付，共计6900元。 二、协议到期，若继续出租，同等条件下优先租于原承租人； 三、乙方应按时足额缴纳房租，承租期间有责任保护好房屋结构及设备不受 退，并有权要求乙方赔偿经济损失；如遇装修以及增加其他附属设备(含取暖设备)，承租人自行安装，费用自担； 四、乙方无权将房屋转让、抵押、转租他人，如有 ...
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合同的存续期间。(2)出租人出卖租赁的房屋。(3)在同等的条件下购买。也就是说承租人可以满足出租人与第三人订立买卖合同的条件。如果不在同等条件下，承租人不 表示，出租人不得在这个期限内将该房屋卖给他人。如果出租人违反了该项规定，承租人可以请求人民法院确认该买卖合同不能生效，以保护自己的优先购买的权益。...
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行为。那么，李某的转租行为真的就无效么，这需要具体问题具体分析，如果承租人未经出租方许可的转租，事后又未得到出租方同意，出租人完全可以主张解除合同， 无效的，人民法院不予支持。可见，如果出租人未在六个月期限内提出异议，那么承租人的转租行为就合法有效。二、出租人在转租行为产生后，以其行为表示承认承租人 ...
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向法院提起诉讼，要求某房屋管理中心重新做出答复，依法变更付某为该房屋的承租人。法院经审理认为，鉴于北京市《公有住宅租赁合同》及其配套规范性文件未对“有无 日作出的答复违法，应予撤销，但是并没有责令该房屋管理中心作出将争议该房屋的承租人变更为付某。付某不服一审判决提起上诉，要求在判决撤销答复的基础上应该 ...
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购买权，王某与李某之间所达成的房屋买卖协议无效。 【分歧】 出租人未通知承租人的情况下出售房屋给第三人的行为是否有效？ 第一种意见认为，出租人出卖出租 。因此，在笔者看来，因最高院司法解释中的出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。与物权法定原则的要求存在冲突，在本案中不 ...
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