建设单位牵头有困难的老、旧小区，首届业主大会由街道办事处和物业管理企业牵头成立筹备组，召开业主大会，选举产生业主委员会。?(八)业主大会召开首次会议 九)新建住宅小区竣工后，开发建设单位应当向市公用事业管理处移交下列资料实行统一管理：?1.住宅小区规划图，竣工总平面图；?2.单位建筑、结构、设备竣工图 ...
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提议无效。第十八条业主委员会应当履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业服务的实施情况；（二）在街道办事处、乡镇人民政府的指导下组织业主委员会的换届 法律法规、信用合同、提供服务等方面进行评定。对评定不合格的物业管理企业，由市行政物业管理部门责令限期整改；整改后仍不合格的，由市行政主管部门取消 ...
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业主大会授权业主委员会作出的决定。(四)按国家有关规定交纳维修基金。(五)按时交纳物业服务费用。(六)法律、法规规定的其他义务。第十五条首次业主大会会议上 公约和业主大会议事规则。(二)选举、更换业主委员会委员。(三)选聘、解聘物业管理企业。(四)制定维修基金的使用、续筹方案，并监督实施。(五)制定、 ...
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之五的滞纳金。同时，业主委员会应当督促其限期足额交纳，逾期达30日仍不足额缴纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉或依据仲裁协议申请仲裁。 业主大会会议代表和业主委员会委员不及时足额交纳物业服务费经教育不能改正的，业主大会应当依法罢免其代表或委员资格。第五十二条 建设单位未 ...
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等之日起30日内，将业主委员会有关资料报房地产行政主管部门备案。并告知物业所在地的街道办事处。业主委员会备案资料包括：①业主大会决定；②业主大会议事规则；③ 设备和占用共用场地进行经营性活动的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所提收益主要用于补充专项维修资金， ...
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代表由业主推荐或社区（村）居民委员会推荐公示后产生。第十一条物业管理企业应配合筹备组开展工作。首次业主大会筹备经费由建设单位承担。预缴筹备经费由 ，其面积、位置应当在批准的建设工程规划设计方案中载明。因依法调整规划，物业竣工验收后的实测地上建筑面积超过建设工程规划许可证载明的地上建筑面积的，建设单位 ...
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2/3以上通过不再续约或提前解约的，业主委员会必须保存好相关资料，接受物业管理办公室、街道办事处(乡镇人民政府)和居民委员会的查验。业主委员会要在业主大会作出 有线电视等单位代收代缴的费用，应及时上缴相关单位。未收讫的业主欠费，由原物业管理企业通过合法途径向业主追索，相关单位也可以直接向业主追缴。(六 ...
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代表，成立业主大会筹备组。第十一条 业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的房产行政主管部门的指导下，由街道办事处、居民委员会组织以业主代表 ；(二) 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；(三) 选聘、解聘物业管理企业；(四) 决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；(五) 决定业主 ...
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服务区域内有下列情况之一的，由开发建设单位、物业销售单位、物业管理企业，在房地产行政主管部门的指导监督下组织召开首次业主大会或业主代表大会：(一) 四十条协商性服务包括以下内容：(一)服务区域内的安全防范；(二)车辆停放管理；(三)公共区域的环境绿化；(四)接受相关单位有偿委托，代收代缴相关费用；(五 ...
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全体业主(包括业主委员会成立后人住的业主)、使用人具有同等约束力。业主转让或者出租物业时，对受让人或者承租人具有同等约束力。业主委员会章程和业主公约、决议、决定 、使用人提供基本服务项目以外的服务，价格由双方商定。第二十八条物业管理企业可以接受供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视、环卫等单位的委托， ...
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