机制的完善 实行征收或者征用，首先需要解决的是目的正当性问题，即如何把握公共利益的需要或者何为公共利益的问题。《拆迁条例》没有对公共利益进行明确界定。2004 房屋的拆迁问题也不能参照该条例解决。要把集体土地上的房屋拆迁纳入到该条例规定的范围，需要修改《土地管理法》。 综上所述，我认为，在目前阶段，接 ...
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；个人权利；社会义务我国 2004 年修订后的《宪法》第 10 条规定：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿；第 13 条 公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。宪法对行政征用补偿制度的这一规定，开辟了公民私人自治的领域，界定了 ...
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公益事业；兴建农村村民住宅。对集体建设用地使用权的出让、出租、转让、转租给予了明确界定，“集体建设用地使用权出让，是指农民集体土地所有者将一定年期 来讲不利，对于农村宅基地的商品化也不利：“国家为了公共利益的需要，依法对集体建设用地实行征收或者征用的，农民集体土地所有者和集体建设用地使用者应当服从”， ...
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使用权的取得首先是对农村集体土地所有权的一种限制，这种限制正当性基础在于维护高于个人和集体权利的、体现为公共利益的法益。[11]立基于限制权利必须有正当 财产的归属，公共利益和征收补偿，业主的建筑物区分所有权，建设用地使用权期间届满后的续期，担保物权。王兆国副委员长在《有关物权法草案的说明》中亦对该 ...
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统筹的经济管理体制，各村以本村集体土地使用权入股，组建规范的股份制公司，确保农民在规划实施中的利益平衡，有条件的地区将按照资产变股权，农民当股东的基本 出的重庆钉子户事件，有论者指出，《物权法》在界定公共利益方面，《物权法》并不具备可操作性。田望：重庆钉子户事件给法律一个机会，《南方周末》2007年3 ...
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的取得首先是对农村集体土地所有权的一种限制,这 种限制正当性基础在于维护高于个人和集体权利的、体现为公共利益的法益。[11]立基于限制权利必须 集体财产的归属, 公共利益和征收补偿, 业主的建筑物区分所有权, 建设用地使用权期间届满后的续期, 担保物权。王兆国副委员长在《有关物权法草案的说明》中亦对该 ...
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与司法参与权、监督权和各种政治自由的实现，实现公民“以权利制衡权力”的目的。公民政治权利以民主为其主要内容，民主权利作为集体政治权则体现为“人民主权”， 。[22] 2004年3月，我国宪法第十条进行了修改：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。由此看来，对包括农村 ...
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充当开发商角色，通过各种途径筹措资金，全面负责城中村的改造，将集体土地转变为国有土地；村民自建模式是指在政府的指导下，村民自筹资金，并通过民主协商的方式 ？实际上，为了公共利益的需要而对城中村进行改造的土地征收权是由政府享有的，其利益的最大受益者是政府，故此，政府在整个对村民的间接损失补偿中不能够充当 ...
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置换以及对集体所有土地的征收，这些方式中，除法律明确规定收回、置换、拆迁、收购的具体依据外，几乎都还有一条概括性条款，即公共利益条款。公共利益的保护成为 耕地的非农化。因此，笔者认为，在土地储备立法时应摒弃一般性的抽象委托的立法，对公共利益应在法律上作出具体界定。 (五)建立先买权制度，扩大储备土地的 ...
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损害。如何来维护他们的利益呢？ 1.从土地中直接获得利益建立矿地制度。依照我国法律的规定：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予 的增值收益，即农地转为矿地农民无法获得转变带来的利益。 应建立考虑农村集体和村民利益的矿地使用制度。为保护农民集体利益，可以考虑将矿业用地从建设用地中 ...
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