十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。 《物权法》第一百八十七条以本法 和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 二、消费者交付购买商品房的 ...
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，余某依约向宝安公司交付了首期购房款60万元，其余房款60万元在银行办理了按揭贷款手续。2006年11月18日，宝安公司向余某交付了房屋。验收 达成了内容为“宝安公司在天门宝安商业广场建设用地使用权期限内，为余某承担使用购买商品房的物业管理费”的违约赔偿协议。二、关于本案是否超过诉讼时效期间的问题余某 ...
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一初字第1141号民事判决书，认为胡思伟为达成向株洲市谊通房地产开发有限公司购买商品房的目的，要求汤友谊代其对购房首付款480000元负责，双方达成了一致的 手续。虽然株洲市谊通房地产开发有限公司提出曾经通过电话或当面告知等形式通知胡思伟办理交付手续，但均不是符合合同约定的通知形式，而且胡思伟亦未认可 ...
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终结。原告诉称：2006年11月30日，原告与被告签订了一份商品房买卖合同，房屋建筑面积133.8平方米，每平方米1180元，共计157884元，被告 本院不予支持。本院认为，能否办理按揭不是商品房买卖合同成立的必要条件，按揭也不是商品房买卖付款的唯一方式，被告购买商品房，可根据自身经济条件选择有利于 ...
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登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但是苏某和其他业主购买商品房迟迟不能办理产权证。为此，苏某与其他业主多次和天道公司进行交涉本利房产证 出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设投资的25%以上，并已经确定施工进度和 ...
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公正性和客观性，更有少数不法开发商恶意制造圈套，哄骗误导购房者上当受骗。1．购买商品房的一般步骤(1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司房地产公司销售现房， 预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门 ...
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并且滥用强者优势侵害购房者合法利益的情况也屡见不鲜，据工商部门和房屋土地管理部门对商品房的销售经营、服务等方面的执法管理情况的抽查结果表明，不少房地产公司存在 社会公众出售、社会公众购买商品房的行为。这里所说的一房二卖，是指房地产开发商与第一买受人订立商品房买卖合同后，于办理商品房所有权转移登记以前又 ...
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高春华购买的楼房经验收属于合格楼房。3、商品房预售许可证复印件一份。4、刘XX购买商品房的商品买卖合同一份。证明双方对付款方式和期限已作了变更约定。 交房之日，电梯正常交房之日；……。”原、被告双方签订商品房买卖合同后，未能与银行办理成按揭贷款手续，2006年5月27日高春华给付凯旋公司房款34802 ...
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被告株洲顺億房地产开发有限责任公司于2007年11月28日签订了商品房买卖合同，合同约定原告购买被告圣马可商业广场一单元108房，面积为2.92平方米，每 ，并且房屋各项设施均已到位，完全可以正常使用，是被上诉人一再拖延时间，未来办理，是被上诉人的过错。3、造成房屋延期及相关问题，系不可抗力、政策及 ...
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查明：金鸡建设公司是1991年成立的集体所有制企业。 本院认为：本案所涉及的商品房买卖交易额达到了987518.04元，这在当时是一笔数额相当巨大的交易， 买卖合同的证据不足，其要求金鸡建设公司为其所购买的商品房办理产权证的请求没有事实依据，本院不予支持。 综上所述，原审判决认定事实虽与本院认定的事实 ...
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