限度的平衡交易各方的利益。 【关键词】物权变动；物权行为；绝对物权行为；不动产善意取得 【写作年份】2009年 【正文】 引言 绝对物权行为理论的研究在学界仍 准用善意取得制度。[5]因为在现代社会中，无论现代不动产登记制度多么独立、完善，仍不能完全避免登记权利内容与实际权利状态不一致的情况发生，因而 ...
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凭占有就能够满足信赖出卖人享有处分权的权利外观要求。[9]与动产占有不同，不动产登记有国家信誉的支持，具有相当高的公信力，受让人有理由相信登记簿上记载的 权利瑕疵的不知情，受让人成立善意并不要求其实施某一积极行为。然而，对于不动产转让而言，受让人成立善意，必然要求其在交易之前查阅登记簿，了解登记簿上所 ...
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不动产所有权人不得要求受让人返还原物。我国法学界通说认为善意取得制度只适用于动产，不动产不发生善意取得，也没有适用的必要。但笔者认为，随着我国特色社会主义市场经济制度 。如：《瑞士民法典》第973条第1款规定：出于善意而信赖不动产登记薄的登记，因而取得所有权或者其他权利的人，均受保护。《德国民法典》第 ...
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]梁慧星.中国物权法草案建议稿:条文、说明、立法理由及参考立法例[M].北京:社会科学文献出版社, 2000.142 [17]王崇敏.我国不动产登记机关赔偿责任问题探讨[J].河南省政法管理干部学院学报, 2007, (5). [18]王利明.物权法研究[M].北京:中国人民大学出版社, 2007. ...
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否则不能发生物权变动的结果，但并未建立健全的不动产登记制度。没有规定了预告登记、异议登记及更正登记等。《物权法》借鉴国外立法经验，创设了预告登记 是为了保障债权人实现其进行物权权利变更的债权请求权。它限制债务人违背其义务对不动产进行处分的权限，使得债权人在债务人违反义务进行处分的情况下也能够取得物权。 ...
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中最典型的莫过于基于合同被撤销、被宣告无效导致的物权变动，另外还有分割共有不动产的判决。 2人民政府的征收决定何时生效？有学者认为，政府作出征收决定之后， 未申请时，可以由地政机关予以代管，经代管15年，仍未申请登记的，地政机关可以直接将该不动产登记为公有。学者认为，此条规定的意义在于以免有违不动产 ...
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房屋的权利非常值得研究，因为，绝大多数民众在购买房屋时不能立即解决不动产登记以及办理所有权证的问题，所以此时的权利状态对于许多民众的利益至关重要；而 当事人权利合法性正当性的来源，因此他们一再依据确权的方式侵害当事人权利。行政登记怎么能是民事权利的来源！坚持这种观点，就是为这种做法提供根据。 2.这种 ...
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也有可能发生无权处分的情况。 （三）受让人须通过有偿的法律行为而取得不动产的所有权。 善意取得制度是为了保护交易安全而设定的，因而惟有在受让人与 这种权利外观足以代表权利本身，善意取得制度才得以确立。 2.不动产登记公信力所保护的权利 对善意相信不动产登记簿正确的保护仅限于通过法律行为进行的处分，如受 ...
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第三十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其它附着物抵押，应当按规定办理抵押登记。此外，最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的司法解释对此作了更加详尽的 于不动产抵押合同生效的前提下，由当事人予以履行。不动产登记的作成是履行合同债务的结果，它作为当事人的一项义务，必须履行，否则构成违约，有过错的当事人 ...
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。这两种身份的人，实际上都是无处分权人，但有所区别：（1）相信不动产登记的善意取得人，则为完全的无处分权人。因为出让人是非所有权人，其 张焕只能根据自己的利益选择其中一个请求权行使，或者请求刘金龙承担赔偿责任，或者请求登记机构承担赔偿责任。当其选择了一个请求权行使之后，另一个请求权消灭。如果受害人请求 ...
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