。例如被继承人死亡导致继承人直接取得了遗产房屋的所有权，但之后该房屋所有权却被登记为其他人，继承人凭借被继承人死亡的事实和自已作为继承人的资格，如身份，遗嘱 后最终问题的处理也作出了相应的规定，即土地登记机关可以依据人民法院、仲裁机构的生效法律文书注销原不动产登记或更正原不动产登记的错误之处。如果异议 ...
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。[6] （二）当事人合意即发生物权变动效果能有效地平衡当事人内部利益关系 与登记要件主义相比，对抗主义能有效地平衡当事人之间内部的利益关系，在对抗主义 可以降低交易成本，提高交易效率，加速财产流转。 （2）不动产权利证书的票据化 登记机关在进行初始登记时，通过实质审查确认物权的真实状态，进而颁发权利 ...
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瑞士法。依据瑞士民法第963条和第965条的规定，登记机关审查的对象范围包括登记申请、不动产所有权人的书面声明、申请人的处分权利书证、法律原因的 中存在办理公证的习惯，否则，这种机制很难得以有效实施。④ 我国有学者认为不动产物权变动过程无需公证介入，物权立法过程中也有意见一厢情愿的认为“根据我国的情况 ...
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及房屋不仅为生活所必需，而且成为不可或缺的生产要素，原先被视为禁区的许多不动产权利进入市场进行交易，导致和促进了土地二级交易市场的建立及房地产交易市场的 （征求意见稿）》第19条规定：“债权人为了限制债务人处分不动产，保障其将来取得物权，有权向登记机关申请预告登记。”?我们认为，上述第一种规定将预告 ...
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房地产交易所办理买卖过户手续，获得房产卖契；3）到房地产管理局办理房屋产权转移登记，申领房屋所有权证，自签发日，取得所有权。根据深圳市人民政府《关于加强深圳经济特区 ，任何一方当事人均不可能再处分所交易的房地产。因为所有可表征不动产的证书均已由登记机关控制。它的好处是使受让人较早地取得产权。但是，问题 ...
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登记的原因，可以由地方法院发布假登记的假处分命令，嘱托登记机关登记之。根据学者的考察，日本《不动产登记法》第33条的规定是该法的起草人参考《 研究》，私立辅仁大学法律学研究所硕士论文，1995. [2][日]吉野卫：《注释不动产登记法总论》（上册），118－120页。 [3] [日]川岛一郎：《假登记 ...
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起步的中国期望跑步进入共产主义。这种情形下，物权实质上由“国家独享”，因此无所谓不动产物权公示方法的问题。随着市场经济的发展，现实呼唤完善的法制来确定公平、 古来有之的“中庸”之道-但求保持“利益均沾”的现状。笔者认为，对不动产物权公示登记机关之统一势在必行，但法院难担此任。我国诉讼法关于法院独立行使 ...
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善意取得制度至关重要。这也正是我国目前物权法立法中备受争议的话题。 一、不动产善意取得制度概述。 1、善意取得制度概述。 善意取得制度，是近代以来民法 对房屋进行所有权处置时只能依据房地产登记管理部门的登记来判断房屋的权属，行政机关作出登记的注销、变更等等行为就会影响到信赖不动产登记的当事人的利益。 ...
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的互相尊重这一伦理规范在法学与法律上受到重视的必然结果。因此，我国建立不动产善意取得也势在必行。只有如此，才能促进维护市场经济的发展，真正建立以人为本的21世纪的 好的避免这种现象的发生。而其最关键的便在于建立统一完善的不动产登记制度。在因登记机关的原因而导致原权利人损害时，应给予迅速、有效之救济。在 ...
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各地的国土资源管理部门，林木的登记机关是各地的林业主管部门，航空器、轮船、汽车等准不动产由相应的交通主管部门进行登记，企业设备抵押由各地工商行政 法学研究》2004年第3期。 [12] 参见孙宪忠：《房屋买卖交付而未登记的法律效果分析》 2005年7月25日浏览。 [13] 参见《中华人民共和国物权法 ...
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