享有处分权,因此在判断第三人的善意时,还要结合其他因素。而不动产登记,有国家信用作担保,具有非常强的公信力,只要第三人信赖登记,就是善意的,除非其明知登记 担保物。(三)原权利人与无处分权人之间的关系原权利人与物的担保人之间存在合同关系的,原权利人可以追究物的担保人的违约责任。物的担保人处分原权利人的 ...
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的规定。随着社会经济的日益发展，在现代担保法律制度中，不动产、动产和权利早已经兼容为抵押或质押的标的物。但是抵押与质押的核心区别和过去一样，依然是：财产 合同采用合同生效主义，而将登记公示作为对抗第三人的要件。我国担保法关于抵押合同生效的规定采用的是二者兼容的办法，即对土地使用权、房屋、交通运输工具、 ...
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担保物权。质权是依照当事人的意思而创设的权利，所以，当事人创设质权时，应当订立质押合同。再者，质权创设的行为为要式行为，当事人应当采用书面形式订立质押 的效果，其所创设的民事权利具有多样化的特征。3.创设民事权利合同中所创设的民事权利如用益物权、不动产担保物权、身份权等，往往需要办理相应的登记程序，以 ...
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是无效的，无异于上当受骗一样，事后是很难弥补的。 保证是一种纯粹信用担保，不需要用金钱和物品做抵押，操作上也非常简单。对于债权人来说，除了保证效力 ，就是质押必须移交质押财产。质押合同也以质押财产移交于债权人占有时生效。另外，质押财产和抵押财产也不完全相同，抵押财产可以是动产，也可以是不动产，而质押 ...
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保证的财产是不特定的，而抵押权、质权、留置权的标的须是特定之物，无论是动产、不动产或权利，一旦设立别除权，便以一定方式使之特定化。 2、别除权是 担保法之规定确定质押合同无效，债权人对其约定的质押财产不享有别除权。 ④在既有质押又有保证的情况下，质押权人应首先处分质押物，因质押物具有担保物权性质，而后 ...
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保证的财产是不特定的，而抵押权、质权、留置权的标的须是特定之物，无论是动产、不动产或权利，一旦设立别除权，便以一定方式使之特定化。 2、别除权是 担保法之规定确定质押合同无效，债权人对其约定的质押财产不享有别除权。 ④在既有质押又有保证的情况下，质押权人应首先处分质押物，因质押物具有担保物权性质，而后 ...
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保证的财产是不特定的，而抵押权、质权、留置权的标的须是特定之物，无论是动产、不动产或权利，一旦设立别除权，便以一定方式使之特定化。 2、别除权是 担保法之规定确定质押合同无效，债权人对其约定的质押财产不享有别除权。 ④在既有质押又有保证的情况下，质押权人应首先处分质押物，因质押物具有担保物权性质，而后 ...
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贷款暗合，只不过略有差别：（一）罗马法的HYPOTHECA的标的物，不问动产或不动产，有体物或无体物，均可，而个人住房按揭贷款的标的物是住房 说和权利质押说，前说适用于现房交易，后说适用于期房交易。简而言之，即房产商与购房者之间发生买卖关系，购房者与银行之间发生借贷、担保关系。 预售商品房合同和按揭 ...
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利用。（二）扩大资金融通，促进商品经济发展在典型担保中，抵押的标的物主要为不动产，可以抵押的动产范围很小，质押的范围仅限于动产。如此，标的物范围不完备 的范围、标的物的利用以及保管方式等内容，双方只根据意思自治原则自由约定，不违反合同法关于合同效力的规定，就应受到法律的保护。其二，对外效力。让与担保的 ...
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贷款暗合，只不过略有差别：（一）罗马法的HYPOTHECA的标的物，不问动产或不动产，有体物或无体物，均可，而个人住房按揭贷款的标的物是住房 说和权利质押说，前说适用于现房交易，后说适用于期房交易。简而言之，即房产商与购房者之间发生买卖关系，购房者与银行之间发生借贷、担保关系。 预售商品房合同和按揭 ...
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