分权，如果将房屋转让给第三人，在未有开发商及房屋抵押方书面同意的情况下，就擅自将房屋转让他人，损害了开发商及银行的合法权益，其单方转让行为应当无效。 一、我方与开发商签订购房合同后已经取得了合同的权利，将房屋转让给上诉人是双方的真实意思表示，没有损害开发商和银行的合法权利，房屋买卖合同是合法有效的。二 ...
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受偿。2002年7月16日，联合公司欠银行的贷款 已经逾期一年不能偿还，银行要求其处置抵押资产从抵押物变现的价款中优 先受偿。联合公司所履行的是 使用权转让协议书》和《房屋买卖合同书》是否无效的问题联合公司的髙级管理人员梁秋玲是在将联合公司改制的过程中出卖联合 公司的土地使用权和房产，对此，不仅有物资 ...
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构成善意取得另一个前提是其财产转移占有必须是通过交换而实现，以合理的价格有偿转让。这种交换是指通过买卖、互易、赠与、债务清偿、出资等具有交换性质的行为 不动产要成立抵押权就需要办理登记。本案中李某以该房产作为抵押在某银行贷款150万元并办理了抵押登记。 综上，本案中设立的抵押权有效是适用善意取得的结果 ...
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，后李某以该房产作为抵押在某银行贷款150万元，并办理了抵押登记。后由于李某在购房合同签订过程中存在欺诈行为，李某与房地产公司签定的购房合同被法院判决无效 ，不能事后以合同无效为由对抗善意第三人，即虽然房屋买卖合同被判无效，但事先在该房屋上已设立的抵押权有效。 【管析】 笔者亦同意第二种意见，补充理由 ...
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连带责任。根据我国法律规定，处分该抵押房屋应该征得银行的同意，否则该房屋买卖行为是无效的，银行可以追究购房人以及开发商的责任。通常的处理方法是卖房人先将银行 对出租房屋具有优先购买权。如果该房产已经出租，则需要买房者提供该房屋的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。而且，因房屋承租人承租在先， ...
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《商品房买卖合同书》，约定购买该公司开发的一套价值27万元的房屋，王某首付12万元房款，剩余15万元通过银行按揭付款。而且双方约定，出卖人保证销售的商品房 人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。” 房产公司在与王某签订《商品房买卖合同》的前后均没有以 ...
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首付款并在银行办理按揭贷款手续，银行按照与购房人间的委托合同将贷款金额划拨到房产商的账户，房产商为购房人办理房产证，自此，购房人与房产商间的房屋买卖合同 区别，混淆了房产证书交付他人占有与未获得房屋产权证书的区别。三、夫妻间变更按揭房屋的产权人或借贷人对贷款银行的影响 为保障抵押权实现，维护抵押担保的 ...
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取得上述证明，则出卖人应当在10日内立即退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失：包括银行的贷款利息、银行罚息、诉讼费用、律师费用 法规，除非买受人认为这种适用对自己不利。第194条合同解释：本合同与《商品房买卖合同》有同等效力，如条款之间有不同含义，则由买受人决定适用何种条款； ...
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取得上述证明，则出卖人应当在10日内立即退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失：包括银行的贷款利息、银行罚息、诉讼费用、律师费用 法规，除非买受人认为这种适用对自己不利。第194条合同解释：本合同与《商品房买卖合同》有同等效力，如条款之间有不同含义，则由买受人决定适用何种条款； ...
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》、《还款抵押协议书》复印件各一份，旨在证明XX假被告XX公司名义与原告签订资产转让协议。原告与XX串通虚构债权债务，并用被告XX公司的房产为虚构的债务 被告XX公司与原告没有约定，不构成违约。系争房产被法院查封，是因为建设银行的贷款1,000万元，而不是有争议的上海银行贷款1,000万元；对证据8的 ...
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