因素掺杂其中，这种买卖带有浓厚的身份属性，它有别于普通的买卖。所以，在这种情况下，优先购买权人不能行使优先购买权。第二、所有权人采用拍卖方式出卖特定 。共有人享有优先购买权，就存在着通过优先购买权的行使而促使共有向单独所有转化，改变对财产共有不便于发挥财产利用的状况。法律设定承租人的优先购买权，目的 ...
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区分所有权人构成区分所有权中的专有的法律关系。 3．区分所有人之间的相邻关系 正因为区分所有权人作为自己单独所有的专有部分的权利人，因此，与其他该建筑物中的区分所有权 共有还复杂、还紧密，是在建筑物存在的期间永远都不可以分割的共有，是共有的一种特殊情况，就是互有。在互有中，最典型的形式如一个家族共有的 ...
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挥霍集体财产，甚至化公为私。这种情况也正好说明我国目前的农村社区集体所有权不宜采取法人单独所有权的形式，而应当采取社区全体集体成员共有权的形式。6.农村社区 民事主体资格。自然人集合成法人，但法人与其组成者自然人的人格完全独立。自然人单独所有是一个自然人享有所有权，而法人则是由数个或众多自然人集合成一 ...
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人对其应有部分可以自由处分，无论何时，如想终止此共同所有关系而欲变成单独所有，得随时请求分割。故共有物主体间的结合比较松散，是一种个人色彩极强的共同 在公同关系存续期间原则上不可分析，另一方面又肯定在具备必要情形、不能共同经营的情况下，经全体同意可进行分析。{35}这可被视为大理院对成就祭田分析条件的 ...
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在财产有以单独所有形态存在的可能时尽量杜绝共有的发生，如对加工，物权法往往规定，依据具体情况由加工人或者原所有人取得单独所有权，而不 有依同样条件优先购买之权。 [28] 参见苏永钦：《从效率观点论共有关系的几个问题》，载//www.civillaw.com.cn. [29] 洛克：《政府论 ...
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具有占有、使用、收益、处分四项权能。于不违反法律、法规、强制性规定的情况下，权利人可以按照所有权的规则自由处置，不受他人的干涉或者妨碍[29]。在所有权 107页。 [24]依物权法理论，一物之所有权以其主体之单数或复数为根据，非单独所有即为共有。惟此说见解，似与传统物权法理论相悖，但就区分所有建筑物 ...
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是一种灵活的规定，合伙人可以商定合伙财产归合伙人所有，也可以商定归合伙人共有。有学者进一步指出，正是由于这两种情况，《民法通则》第32条规定： 合伙人投入 着相互的人身信任关系。因此，禁止合伙人将合伙人地位与合伙人财产份额相分离，而单独处分其合伙财产份额。只有经全体合伙人同意才能为该种处分。 （一）对 ...
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不仅在财产有以单独所有形态存在的可能时尽量杜绝共有的发生，如对“加工”，物权法往往规定，依据具体情况由加工人或者原所有人取得单独所有权，而不是 所言——如何使财产法制兼顾“公平正义”与“经济效益”的目标，这个艰巨的使命尚待我们所有法律人共同努力。[65]不过，可以肯定的是，有关两者关系的共识会随着人类 ...
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的做法。 2003年11月12日，南京市鼓楼区人民法院判决“星汉城市花园小区车库归业主共有”，这一判决在全国引起轰动，有人士称这是一个革命性的判决。开发商不服 所有建筑物的共同使用部分，欠缺定着物的独立性，不能为单独所有取得客体。 可见，在我国台湾地区的司法实践中，曾对于地下车库的所有权归属问题存在 ...
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著例。土地也本无四至，面积不等的土地却可以作为法律上的一物而为众人单独所有，其一物性完全是借助人为的登记簿的登记来体现的，是法律技术发达的表征。就 其二，单价乘以套内面积与地上建筑物的共有分摊面积之和；其三，单价乘以套内面积。房屋的总价是由合同双方约定的，在总价相同的情况下，采用第一种方式销售的，单价 ...
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